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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경138406
서울특별시 강서구 강서로7길 86, 제3층 제304호 (화곡동, 천우네오젠아파트 9차)

서울 강서구 화곡동 916-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.38㎡(2.2평)
건물 23㎡(7평)
감정가 137,000,000원
최저가 87,680,000원
보증금 8,770,000원 (10%)
청구액 125,000,000원
접수일 2024년 10월 08일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경138406
2024타경138406
2024타경138406
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2024타경138406
2024타경138406
감정가
1억3700만원
최저가 36%
8768만원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.38㎡(2.2평)
건물 23㎡(7평)
감정가 137,000,000원
최저가 87,680,000원
보증금 8,770,000원 (10%)
청구액 125,000,000원
접수일 2024년 10월 08일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 이OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 경OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO
압류권자 용OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
교부권자 경OOOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
8768만원 진행
2025.08.27(10:00)
1억960만원 유찰
2025.07.15(10:00)
1억3700만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2019.12.13., 확정일자 2019.11.18.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 남서 측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 형성된 지역이며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 "집합건축물대장" 상 사용승인일은 2009.09.04.자 이며, 9층 건물 내 제3층제304호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등. 내 부: - 창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 오피스텔로 이용(후첨 : 내부구조도" 참조)중임. 5) 설비내역 대상물건은 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 세장형으로서 주상용의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 남측으로 강서로7길 및 서측으로 곰달래로20길 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지는 토지이용계획확인서 상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건의 임대사항은 미상임. 2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

천우네오젠9차
시공사 (주)천우신영종합건설 총 주차 대수 56대 (세대당2.43대)
사용승인 2009년 09월 04일(17년차) 동/세대 1동/23세대
관리실 - 최고층 9층
면적 39㎡, 45A㎡, 45B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,835,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-20
 소유자 김석진 (소유자)
단독소유 -
2020-05-06
(을3) 		근저당권설정 김성수 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2020-07-27
(을3-1) 		근저당권이전 홍웅 소멸
- -
2021-05-21
(을3-3) 		근저당권이전 이영일 소멸
- -
2022-02-04
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 4,510,000,000원
2023-01-04
(갑7) 		압류 서초세무서장 소멸
- -
2023-01-17
(갑8) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2023-04-27
(갑9) 		압류 용산세무서장 소멸
- -
2023-12-22
(을4) 		임차권설정 이동아 소멸
- 125,000,000원
2024-10-14
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경138406) 		이동아 소멸
경매기입 등기 125,000,000원
2024-10-31
(갑11) 		압류 의왕시 소멸
- -
2024-11-22
(갑12) 		압류 부천시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경138406[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경138406[1] 		2025. 6. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2019.12.13., 확정일자 2019.11.18.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이동아
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
125,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-13
확정: 2019-11-18
배당: 2024.10.22. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월25일14시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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