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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경138437
서울특별시 강서구 강서로 455, 제101동 제8층 제803호 (마곡동, 마곡경동미르웰)

서울 강서구 마곡동 784

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.93㎡(1.8평)
건물 17.96㎡(5.4평)
감정가 143,000,000원
최저가 114,400,000원
보증금 11,440,000원 (10%)
청구액 155,805,821원
접수일 2024년 10월 08일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 10월 16일
2024타경138437
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2024타경138437
2024타경138437
감정가
1억4300만원
최저가 20%
1억1440만원
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.93㎡(1.8평)
건물 17.96㎡(5.4평)
감정가 143,000,000원
최저가 114,400,000원
보증금 11,440,000원 (10%)
청구액 155,805,821원
접수일 2024년 10월 08일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 10월 16일
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 한OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 강OO
임차인 한OOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:00)
1억1440만원 진행
2025.08.26(10:00)
1억4300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

강수현 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.06.임. 보증금 143,000,000원 중 5,000,000원은 2021.11.08.자, 3,000,000원은 2022.11.11.자로 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 각 2021.11.08.(증액 5,000,000원), 2022.11.11.(증액 3,000,000원)임.한국주택금융공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 강수현의 임대차보증금반환채권의 승계인이고, 배당요구일자는 경매신청 일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 143,000,000원, 전입일 2020.11.27., 확정일자 2020.11.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음,

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 9호선 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔. 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상10층 건 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2015.05.08.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 섀시창호 4) 이용상태 근린생활시설, 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형평지로서, 근린생활시설,업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : 금143,000,000원(2021년11월8일 금5,000,000원 증액,2022년11월11일 금3,000,000원증액) - 임대차계약일자 : (1)2020년11월02일 (2)2021년11월08일 (3)2022년11월11일 - 확정일자 : (1)2020년11월03일(금135,000,000원) (2)2021년11월8일(증액한금5,000,000원) (3)2022년11월11일(증액한 금3,000,000원)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마곡경동미르웰
시공사 케이디종합건설(주) 총 주차 대수 177대 (세대당0.59대)
사용승인 2015년 05월 08일(11년차) 동/세대 2동/297세대
관리실 - 최고층 10층
면적 26A㎡, 52B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 143,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-11
 소유자 박재범 (소유자)
단독소유 -
2023-11-06
(을3) 		임차권설정 강수현 인수
- 143000000원
(2021년11월8일금5000000원 증액2022년11월11일금3000000원 증액)
2024-10-10
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경138437) 		한국주택금융공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		155,805,821원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경138437[1] 2025. 7. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경138437[1] 		2025. 7. 28.

임차인(매각 명세서)

강수현 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.06.임. 보증금 143,000,000원 중 5,000,000원은 2021.11.08.자, 3,000,000원은 2022.11.11.자로 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 각 2021.11.08.(증액 5,000,000원), 2022.11.11.(증액 3,000,000원)임.한국주택금융공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 강수현의 임대차보증금반환채권의 승계인이고, 배당요구일자는 경매신청 일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 143,000,000원, 전입일 2020.11.27., 확정일자 2020.11.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강수현
(주거 주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
143,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-27
확정: 2020-11-03
배당: - 		있음
(인수유의)
한국주택금융공사
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
143,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-27
확정: 2020-11-03
배당: 2024.10.8. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년07월14일17시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음,

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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