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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경138628
서울특별시 영등포구 도신로33가길 7

서울 영등포구 도림동 103-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 225㎡(68.1평)
건물 240.27㎡(72.7평)
감정가 1,565,131,160원
최저가 1,252,105,000원
보증금 125,220,000원 (10%)
청구액 1,013,812,191원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 11일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 16일
2024타경138628
2024타경138628
2024타경138628
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2024타경138628
2024타경138628
감정가
15억6513만1160원
최저가 20%
12억5210만5000원
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일
유찰 1회위반건축물
유찰 1회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 225㎡(68.1평)
건물 240.27㎡(72.7평)
감정가 1,565,131,160원
최저가 1,252,105,000원
보증금 125,220,000원 (10%)
청구액 1,013,812,191원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 11일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 16일
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OOOOOOOOOO
채권자 도OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 도OOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 한OO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 도OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 (-)OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 강OOOOOOOO
근저당권자 장OO
근저당권자 (-)OOOOOOOO
근저당권부질권자 도OOOOOOO
근저당권부질권자 김OO

기일 내역

2025.10.16(10:00)
12억5210만5000원 진행
2025.08.26(10:00)
15억6513만1160원 유찰
2025.03.27(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-건축물대장상 연면적 240.21㎡이나, 건축물대장상 각 층 면적을 합산시 240.27㎡로 확인됨-건축물대장상 주택과-22801(2009.12.03)호에 의거 위반건축물 표기 -일괄매각. 제시외 건물포함

현황 조사(현황 조사서)

대문이 굳게 닫혀 있고 인적이 없어서 위 부동산 뒤 집(도신로33가길 10-1)에 거주하는

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 대문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주상용건물, 다세대주택, 중대형 아파트, 노변상가 등이 혼재한 기존 주택지대로 서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 불가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철1호선 "영등포 역" 등이 소재하는 등 대중교통 이용수단은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지 역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축법 제1 8조 제2항및제4항에 따른 건축허가등 제한 지역임기간:2024.9.15.-2025.9.14.)<건축법>, 교 육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:2024.8.31.-2025.8.30.)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항은 없음. 1) 건물의 구조 연와조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층건으로서 건물의 사용승인일은 1986년 02월 03일임, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 마감 등. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 연면적 240.21㎡로 표기되어 있으나, 일반건축물대장 각 층 면적(80.09㎡) 합산시 240.27㎡로 확인됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 일반건축물대장상 2009년 12월 03일자로 주택과-22801(2009.12.3)호에 의거 위반건축물(내역:창고 판넬/판넬 7㎡) 표기로 등재되어 있고 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는 바, 경매 참여시 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,476,000,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-15
 소유자 서진개발산업주식회사 (소유자)
단독소유 -
2021-04-15
(을7) 		근저당권설정 도림신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,248,000,000원
2024-11-14
(을7-3) 		근저당권이전 주식회사이음대부컨설팅 소멸
- -
2024-11-14
(을7-4) 		근질권 도림신용협동조합 소멸
- 1,248,000,000원
2024-12-06
(을7-5) 		질권 김용수 소멸
- 160,000,000원
2025-01-15
(을7-7) 		질권 한희동 소멸
- 130,000,000원
2023-12-19
(을8) 		근저당권설정 장동우 소멸
- 250,000,000원
2024-02-20
(을9) 		근저당권설정 강구수산업협동조합 소멸
- 798,000,000원
2024-02-20
(을10) 		근저당권설정 강구수산업협동조합 소멸
- 588,000,000원
2024-02-20
(을11) 		근저당권설정 강구수산업협동조합 소멸
- 492,000,000원
2024-07-09
(갑9) 		가압류 주식회사상우이엔티 소멸
- 100,000,000원
2024-10-11
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경138628) 		도림신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,013,812,191원
2024-10-24
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-03-17
(갑12) 		압류 동작세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경138628[1] 2025. 7. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경138628[1] 		2025. 7. 7.

물건 비고(매각 명세서)

-건축물대장상 연면적 240.21㎡이나, 건축물대장상 각 층 면적을 합산시 240.27㎡로 확인됨-건축물대장상 주택과-22801(2009.12.03)호에 의거 위반건축물 표기 -일괄매각. 제시외 건물포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월31일17시00분

부동산의 현황

대문이 굳게 닫혀 있고 인적이 없어서 위 부동산 뒤 집(도신로33가길 10-1)에 거주하는

점유 조사

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 대문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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