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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경138949
서울특별시 금천구 독산로84길 38, 제3층 제301호 (독산동, 소원베스트빌2차)

서울 금천구 독산동 180-47

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.32㎡(7.7평)
건물 28.14㎡(8.5평)
감정가 311,000,000원
최저가 248,800,000원
보증금 24,880,000원 (10%)
청구액 319,000,000원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경138949
2024타경138949
2024타경138949
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2024타경138949
2024타경138949
2024타경138949
감정가
3억1100만원
최저가 20%
2억4880만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.32㎡(7.7평)
건물 28.14㎡(8.5평)
감정가 311,000,000원
최저가 248,800,000원
보증금 24,880,000원 (10%)
청구액 319,000,000원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 박OO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 금OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 금OO
교부권자 금OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 박OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
2억4880만원 진행
2025.08.07(10:00)
3억1100만원 유찰
2025.07.01(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년06월18일)

2025.6.18. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
박한솔: 임차인 박한솔은 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 319,000,000원, 전입일자 2021. 11. 10., 확정일자 2021. 10. 29.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산은 `대림베스트빌`이라고 기재되어 있음(덧붙인 사진 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 박한솔의 모 서순영을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 현황 "도시형생활주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 세장형 완경사 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 6미터, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1.도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임. 2.도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,480,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-12
 소유자 이소원 (소유자)
단독소유 -
2021-11-12
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-01-10
(갑5) 		압류 금천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-08-29
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,161,000,000원
2023-11-29
(을1) 		임차권설정 박한솔 소멸
- 319,000,000원
2024-10-23
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경138949) 		박한솔 소멸
경매기입 등기 319,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경138949[1] 2025. 7. 2.
2 서울남부지법 2024타경138949[1] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경138949[1] 		2025. 7. 2.
2 서울남부지법
2024타경138949[1] 		2025. 5. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박한솔: 임차인 박한솔은 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 319,000,000원, 전입일자 2021. 11. 10., 확정일자 2021. 10. 29.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박한솔
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
319,000,000
차임:
미상 		전입: 2021-11-10
확정: 2021-10-29
배당: 2024.12.11. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월29일07시18분

부동산의 현황

위 부동산은 `대림베스트빌`이라고 기재되어 있음(덧붙인 사진 참조).

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 박한솔의 모 서순영을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시 금천구 독산로84길 38, 제3층 제301호 (독산동, 소원베스트빌2차)
점유인 박한솔(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 2021.11.10.~
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.10.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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