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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경138963
서울특별시 금천구 벚꽃로 30, 제202동 제41층 제4101호 (독산동, 금천롯데캐슬골드파크2차)

서울 금천구 독산동 1150

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 16.28㎡(4.9평)
건물 59.27㎡(17.9평)
감정가 907,000,000원
최저가 725,600,000원
보증금 72,560,000원 (10%)
청구액 621,759,122원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 05월 28일
2024타경138963
2024타경138963
2024타경138963
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2024타경138963
2024타경138963
감정가
9억700만원
낙찰가 5%
8억6529만9000원
매각 2025년 05월 28일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 16.28㎡(4.9평)
건물 59.27㎡(17.9평)
감정가 907,000,000원
최저가 725,600,000원
보증금 72,560,000원 (10%)
청구액 621,759,122원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 05월 28일
매각 2025년 05월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.05.28(10:00)
8억6529만9000원 매각
7억2560만원 최저가
2025.04.15(10:00)
9억700만원 유찰
2025.03.27(10:00)
기일변경

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-1토지 을구1번 지상권설정등기

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 이연우가 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금나래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 학교, 공원 등이 소재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(금천구청역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물 내 41층 4101호로써 (사용승인일 : 2017.09.28) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 지하주차장, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리 평지로써, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 25m, 남동측 노폭 약 11m 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(금천구심),중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로 3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,상대보호구역(서울시남부교육지원청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(서울시남부교육지원 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해 발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

롯데캐슬골드파크2차
시공사 롯데건설 (주) 총 주차 대수 303대 (세대당1.03대)
사용승인 2017년 09월 28일(9년차) 동/세대 2동/292세대
관리실 02-837-0013 최고층 41층
면적 81B㎡, 81A㎡, 117B㎡, 117A㎡, 117㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-04-14
 소유자 이연우 (소유자)
단독소유 -
2024-06-25
(을8) 		근저당권설정 주식회사굿모닝자산관리대부 소멸
말소기준 등기 855,000,000원
2024-10-02
(을8-1) 		근저당권이전 한국홀딩스대부주식회사 소멸
- -
2024-10-15
(을8-2) 		근질권 주식회사한화저축은행 소멸
- 855,000,000원
2024-09-10
(갑5) 		가압류 현대카드주식회사 소멸
- 14,290,569원
2024-10-14
(갑6) 		가압류 주식회사아이엠캐피탈 소멸
- 48,790,925원
2024-10-16
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경138963) 		한국홀딩스대부주식회사 소멸
경매기입 등기 621,759,122원
2024-11-08
(갑8) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 9,947,388원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경138963[1] 2025. 3. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경138963[1] 		2025. 3. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-1토지 을구1번 지상권설정등기

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일08시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 이연우가 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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