'서울시 강서구 마곡동 마곡센트럴대방디엠시티' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경139027

서울특별시 강서구 양천로 344, 제9층 제비-930호 (마곡동, 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔)

서울 강서구 마곡동 776-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.52㎡(1.7평)

건물 24.02㎡(7.3평)

감정가 185,000,000원

최저가 185,000,000원

보증금 18,500,000원 (10%)

청구액 195,000,101원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 11월 01일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

1억8500만원

최저가

1억8500만원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-62일

유찰 3회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건

유찰 3회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.52㎡(1.7평)

건물 24.02㎡(7.3평)

감정가 185,000,000원

최저가 185,000,000원

보증금 18,500,000원 (10%)

청구액 195,000,101원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 11월 01일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

한OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

1억8500만원 진행

2025.08.07(10:00)

기일변경

2025.07.01(10:00)

1억1840만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반
환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하5층 지상14층 건내 제9층 제비-930호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 30m 내외, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 도시철도(9호선)(저촉), 연결녹지(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)), 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마곡센트럴대방디엠시티
시공사	대방건설(주)	총 주차 대수	938대 (세대당0.73대)
사용승인	2017년 01월 04일(9년차)	동/세대	2동/1281세대
관리실	-	최고층	14층
면적	54A㎡, 66B㎡, 69C㎡, 79D㎡, 90E㎡, 127F㎡, 146G㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-15	소유자	박태영 (소유자)
2017-02-15	단독소유	-
2023-10-25 (을6)	임차권설정	김산성	인수
2023-10-25 (을6)	-	180,000,000원	인수
2024-10-17 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경139027)	한국주택금융공사	소멸
2024-10-17 (갑7)	말소기준 경매기입 등기	195,000,101원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경139027[1]	2025. 7. 23.
2	서울남부지법	2024타경139027[1]	2025. 2. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경139027[1]	2025. 7. 23.
2	서울남부지법 2024타경139027[1]	2025. 2. 18.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반
환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김산성 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2022-10-12 확정: 2022-09-22 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월25일12시31분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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