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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경139089
서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제403호 (오류동, 루체비스타)

서울 구로구 오류동 6-63

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.97㎡(2.1평)
건물 40.73㎡(12.3평)
감정가 266,000,000원
최저가 212,800,000원
보증금 21,280,000원 (10%)
청구액 283,978,962원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경139089
2024타경139089
2024타경139089
2024타경139089
2024타경139089
2024타경139089
2024타경139089
2024타경139089
2024타경139089
2024타경139089
감정가
2억6600만원
최저가 20%
2억1280만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.97㎡(2.1평)
건물 40.73㎡(12.3평)
감정가 266,000,000원
최저가 212,800,000원
보증금 21,280,000원 (10%)
청구액 283,978,962원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 한OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
주택임차권자 조OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
2억1280만원 진행
2025.07.10(10:00)
2억6600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
조일혜: 주택임차권자로 주택임차권 등기일자는 2024.01.02.임.
한국주택금융공사: 경매신청채권자 겸 주택임차권자 조일혜의 임대차보증금반환채권의 승계인이고, 배당요구일자는 경매신청
일임. 보증금 263,000,000원 중 1,000,000원은 2022.12.27.자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 12. 27.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 263,000,000원, 전입일 2022.03.08., 확정일자 2022.02.04. 및
2022.12.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "오류동역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일:2020.03.20.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 주거용, 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

루체비스타
시공사 상운건설(주) 총 주차 대수 6대 (세대당0.5대)
사용승인 2020년 03월 20일(6년차) 동/세대 1동/12세대
관리실 - 최고층 15층
면적 56㎡, 58㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경139089[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경139089[1] 		2025. 6. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조일혜: 주택임차권자로 주택임차권 등기일자는 2024.01.02.임.
한국주택금융공사: 경매신청채권자 겸 주택임차권자 조일혜의 임대차보증금반환채권의 승계인이고, 배당요구일자는 경매신청
일임. 보증금 263,000,000원 중 1,000,000원은 2022.12.27.자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 12. 27.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 263,000,000원, 전입일 2022.03.08., 확정일자 2022.02.04. 및
2022.12.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조일혜
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
263,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-08
확정: 2022-02-04
배당: - 		-
한국주 택금융 공사
(주거임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
263,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-08
확정: 2022-02-04
배당: 2024.10.16. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월02일09시57분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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