'서울시 금천구 가산동 가산지웰에스테이트2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경139119

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경139119	2024-10-16	1억9675만3176원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경139119	2024-10-16 1억9675만3176원

서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제6층 제622호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)

서울 금천구 가산동 143-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 5.24㎡(1.59평)

건물 14.12㎡(4.27평)

감정가 162,000,000원

최저가 82,944,000원

보증금 8,294,400원 (10%)

청구액 196,753,176원

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 10월 29일

배당종기 2025년 01월 20일

매각일 2026년 04월 01일

감정가

1억6200만원

3793만9110원/평

낙찰가 47% 

8599만9999원

납부 2026년 04월 01일

유찰 5회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 5.24㎡(1.59평)

건물 14.12㎡(4.27평)

감정가 162,000,000원

최저가 82,944,000원

보증금 8,294,400원 (10%)

청구액 196,753,176원

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 10월 29일

배당종기 2025년 01월 20일

매각일 2026년 04월 01일

납부 2026년 04월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

공OO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.05.08(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.04.08(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.04.01(10:00)
                                            
8599만9999원매각
                                8294만4000원
                                최저가
                            
                                                    2026.02.11(10:00)
                                            
                            1억368만원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.23(10:00)
                                            
                            1억2960만원
                            유찰
                        
                                                    2025.11.12(10:00)
                                            
                            1억6200만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.20(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.07.03(10:00)
                                            
                            1억2960만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.13(10:00)
                                            
                            1억6200만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월14일)

2025.8.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

한국주택공사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,7호선 - 가산디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제1동 제6층 제622호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트(도시형생활주택),업무시설,제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 18M, 남동측으로 폭 약 8M, 남서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이철우 (주거 주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 175,000,000 차임: -	전입: 2021-06-17 확정: 2021-05-27 배당: -	멤버십
한국주택금융공사 (주거 주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 175,000,000 차임: -	전입: 2021-06-17 확정: 2021-05-27 배당: 2024.10.16.	멤버십

임차인(매각 명세서)

한국주택금융공사:신청채권자 겸 확정일자부임차인 이철우의 승계인임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 567,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-14	소유자	공OOOOOOOO	OO
2021-06-14	단독소유	-	OO
2022-09-26 (갑4)	압류	인OOOOO	OO
2022-09-26 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2023-07-12 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-07-12 (갑5)	-	567,000,000원	OO
2023-09-01 (을3)	임차권설정	이OO	OO
2023-09-01 (을3)	-	175,000,000원	OO
2024-10-17 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경139119)	한OOOOOOO	OO
2024-10-17 (갑6)	경매기입 등기	196,753,176원	OO
2025-01-21 (갑7)	압류	금OOOOOOOOO	OO
2025-01-21 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.