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로고 서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2024타경139133
서울특별시 금천구 시흥대로 93-15, 제에이동 제3층 제302호 (시흥동, 리치힐)

서울 금천구 시흥동 984-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 28.16㎡(8.5평)
건물 55.61㎡(16.8평)
감정가 382,000,000원
최저가 244,480,000원
보증금 24,450,000원 (10%)
청구액 235,256,660원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경139133
2024타경139133
2024타경139133
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2024타경139133
2024타경139133
감정가
3억8200만원
최저가 36%
2억4448만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 28.16㎡(8.5평)
건물 55.61㎡(16.8평)
감정가 382,000,000원
최저가 244,480,000원
보증금 24,450,000원 (10%)
청구액 235,256,660원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
압류권자 금OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 금OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
2억4448만원 진행
2025.07.29(10:00)
3억560만원 유찰
2025.06.24(10:00)
3억8200만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 백상환 가족이 등재되어 있음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥유통산업단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 유통단지 내 판매업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 약 10분거리에 지하철1호선 "석수역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2018.06.29) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 일단의 평지에 위치한 사디리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약4m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(2003-09-02) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-19
 소유자 백상환 (소유자)
단독소유 -
2021-10-13
(을4) 		근저당권설정 주식회사오케이저축은행 소멸
말소기준 등기 266,400,000원
2022-03-04
(갑3) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 22,254,376원
2022-03-17
(갑4) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 20,101,184원
2022-04-18
(갑5) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 7,331,501원
2022-11-07
(갑6) 		압류 금천세무서장 소멸
- -
2024-02-20
(갑9) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2024-10-17
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경139133) 		주식회사오케이저축은행 소멸
경매기입 등기 235,256,660원
2024-11-18
(갑11) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 15,406,754원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경139133[1] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경139133[1] 		2025. 5. 28.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일17시36분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 백상환 가족이 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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