'서울시 강서구 화곡동 도양라비앙' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경139249

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경139249	2024-10-17	2억2486만5034원
중복사건	서울남부지방법원	2024타경129280	2024-07-29	2017만958원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경139249	2024-10-17 2억2486만5034원
중복사건	서울남부 2024타경129280	2024-07-29 2017만958원

서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트)

서울 강서구 화곡동 918-14

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 16.73㎡(5.06평)

건물 56.03㎡(16.95평)

감정가 397,000,000원

최저가 53,285,000원

보증금 5,328,500원 (10%)

청구액 224,865,034원

개시결정 2024년 10월 18일

감정일 2024년 08월 09일

배당종기 2024년 11월 04일

매각일 2026년 01월 22일

감정가

3억9700만원

2342만1829원/평

낙찰가 87% 

5330만원

매각 2026년 01월 22일

유찰 9회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 16.73㎡(5.06평)

건물 56.03㎡(16.95평)

감정가 397,000,000원

최저가 53,285,000원

보증금 5,328,500원 (10%)

청구액 224,865,034원

개시결정 2024년 10월 18일

감정일 2024년 08월 09일

배당종기 2024년 11월 04일

매각일 2026년 01월 22일

매각 2026년 01월 22일

당사자 내역

소유자

오OO

채권자

주OOOOOOOOOO

채권자

박OO

기일 내역
                    
                                                    2026.03.06(16:00)
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2026.01.29(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.01.22(10:00)
                                            
5330만원매각
                                5328만5000원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.27(10:00)
                                            
                            6660만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.28(10:00)
                                            
                            8325만7000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.03(10:00)
                                            
                            1억407만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.22(10:00)
                                            
                            1억3008만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.12(10:00)
                                            
                            1억6261만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.01(10:00)
                                            
                            2억326만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.20(10:00)
                                            
                            2억5408만원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.06(10:00)
                                            
                            3억1760만원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.26(10:00)
                                            
                            3억9700만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김혜림 (주거 임차인) 점유부분: 902호	보증: 348,000,000 차임: 미상	전입: 2020-09-09 확정: 2020-08-11 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김혜림 : 2024. 10. 10. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나, 2024. 10. 23. 배당요구신청철회서를 제출함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 1.채무자 겸 소유자 오승현 세대와 2.소유자 아닌 세대주 김혜림 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 240,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-10-12	소유자	오OOOOOOOO	OO
2016-10-12	단독소유	-	OO
2021-06-16 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2021-06-16 (을5)	말소기준 등기	240,000,000원	OO
2024-10-21 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경139249)	주OOOOOOOOO	OO
2024-10-21 (갑6)	경매기입 등기	224,865,034원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.