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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경139300[3]
서울특별시 구로구 구로동 708-3

서울 구로구 구로동 708-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 95㎡(28.7평)
건물 -
감정가 637,450,000원
최저가 509,960,000원
보증금 51,000,000원 (10%)
청구액 804,717,686원
접수일 2024년 10월 17일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 10월 31일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경139300[3]
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감정가
6억3745만원
최저가 20%
5억996만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 1회법정지상권
유찰 1회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 95㎡(28.7평)
건물 -
감정가 637,450,000원
최저가 509,960,000원
보증금 51,000,000원 (10%)
청구액 804,717,686원
접수일 2024년 10월 17일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 10월 31일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 구OOOOOOOO
임차인 JOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 JOOOOOOOOOO
임차인 한OO
근저당권자 구OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
지상권자 구OOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
5억996만원 진행
2025.08.07(10:00)
6억3745만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

본건 대지상 소유자 미상의 미등기 건물 존재하는바, 매각대상에서 제외함. 법정지상권 성립여부는 불분명.
- 감정평가서 및 2025. 6. 12.자 사실조회회신서, 2025. 6. 16.자 현황재조사명령 보고서 참조.

현황 조사(현황 조사서)

- 재조사 명령 내용 서울특별시 구로구 구로동 708-3 대지상에 존재하는 미등기 건물에 대한 건축물대장 존재여부 및 기타 내용 조사 ; 국세청 홈페이지에 접속하여 건축물관리대장 등을

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]기존 점유관계 조사서 참조

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 구로구 구로동로5길 13-27 공고
2025.09.25 		바로가기
2 서울특별시 구로구 벚꽃로78길 18, 제5층 제501호 공고
2025.09.25 		바로가기
3
본건 		서울특별시 구로구 구로동 708-3 공고
2025.09.25 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "서울영일초등학교" 남동측 인근(일련번호 1) 및 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 남서측 인근(일련번호 4)에 위치하며 , 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남구로역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 4 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 대체로 완경사의 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 4 : 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 남서측으로 포장도로와 접함. 일련번호 4 : 북측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 (가리봉동 87-43) 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 1월 2일부터 2025년 1월 1일까지)임. 일련번호 4 (구로동 708-3) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 ① 본건 일련번호 4 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장이 존재하지 않는 소유자 미상의 공부 미등재 건물(벽돌구조 기와지붕 단층 약 48.2㎡)이 소재하는 바, 경매진행 시 위 공부 미등재 건물의 정확한 위치와 면적, 소유 권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄매각 여부 등은 재확인 하시기 바람. ② 위 공부 미등재 건물로 인하여 일련번호 4 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있으므로, 귀 법원 담당자와 협의 후 한국감정평가사협회 발간 「법원감정평가실무」 및 「법원감정인 직무교육」 등 에 의거 공부 미등재 건물로 인하여 토지 소유권의 이용이 제한받는 경우의 가격을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 병기하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 일련번호 1은 목측을 기준으로 본건의 지적상 경계 가까이 인근 건물이 소재하여 침범의 우려가 있고, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중으로 판단되어 개략적으로 도로 면적을 산정하였으나, 이를 객관적으로 확인하기 위하여는 측량이 필요하므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 일련번호 2 : 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1969.01.21) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 일련번호 2에는 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉢이 소재하고 있는 바, 개략적인 실측면적에 의하여 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법 으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 병기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄 매각 여부 등은 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 일련번호 2는 건축물현황도 부재 등으로 외부관찰 및 개략적인 실측 등에 의하여 내부구조 및 이용상황 등을 파악하였으며, 목측을 기준으로 본건이 인근토지의 지적상 경계 가까이 소재하여 침범의 우려가 있고 이를 객관적으로 확인하기 위하여는 측량이 필요하므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2015.07.27) 외벽 : 치창벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건물 북서측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 (구로동 476-115, 구로동 476-116) 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 - 본건 일련번호 3에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 ㉣ - ㉥이 소재하며, 제시외건물 ㉣은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-24166 (2019.07.08)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용 : 면적 14.0㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 테라스])로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 및 건축물현황도 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요 하며 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용한 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 일련번호 3의 건축물현황도면상 집합건축물대장상 연면적에 포함되지 아니한 제시외 건물 ㉤(다락)으로 연결되는 계단이 있으나 내부조사가 불가하여 현황을 확인하지 못하였 으므로, 적법여부 및 현황 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 360,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-09
 소유자 송영곤 (소유자)
단독소유 -
2021-07-09
(을1) 		근저당권설정 구로신용협동조합 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2021-07-09
(을2) 		지상권설정 구로신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-10-23
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경139300) 		구로신용협동조합 소멸
경매기입 등기 804,717,686원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경139300[3] 2025. 6. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경139300[3] 		2025. 6. 19.

물건 비고(매각 명세서)

본건 대지상 소유자 미상의 미등기 건물 존재하는바, 매각대상에서 제외함. 법정지상권 성립여부는 불분명.
- 감정평가서 및 2025. 6. 12.자 사실조회회신서, 2025. 6. 16.자 현황재조사명령 보고서 참조.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년06월09일10시30분 / 2025년06월11일14시30분

부동산의 현황

- 재조사 명령 내용 서울특별시 구로구 구로동 708-3 대지상에 존재하는 미등기 건물에 대한 건축물대장 존재여부 및 기타 내용 조사 ; 국세청 홈페이지에 접속하여 건축물관리대장 등을

점유 조사

[목록4]기존 점유관계 조사서 참조

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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