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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경139355
서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제7층 제702호 (신월동, 에스케이이빌리지)

서울 양천구 신월동 88-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 15.02㎡(4.5평)
건물 31.76㎡(9.6평)
감정가 254,000,000원
최저가 162,560,000원
보증금 16,260,000원 (10%)
청구액 215,000,000원
접수일 2024년 10월 18일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경139355
2024타경139355
2024타경139355
2024타경139355
2024타경139355
2024타경139355
2024타경139355
2024타경139355
감정가
2억5400만원
최저가 36%
1억6256만원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일
유찰 2회선순위전세권위반건축물선순위임차인
유찰 2회선순위전세권위반건축물선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 15.02㎡(4.5평)
건물 31.76㎡(9.6평)
감정가 254,000,000원
최저가 162,560,000원
보증금 16,260,000원 (10%)
청구액 215,000,000원
접수일 2024년 10월 18일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 이OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
전세권자 이OO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
1억6256만원 진행
2025.08.13(10:00)
2억320만원 유찰
2025.07.09(10:00)
2억5400만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장 기재 위반건축물 표기[6㎡ 무단증축]

임차인(매각 명세서)

<비고>
이동주:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.01.19.임

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장 기재 위반건축물 표기[6m2 무단증축]

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이동주 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 원거리에 "지하철5호선 화곡역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2018.06.26) 외벽 : 외장타일 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 ‘도시형생활주택(단지형다세대)’임.(확장형발코니 면적 있음) ※ 본건은 내부확인, 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘다세대주택 및 근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6미터 내외, 북측으로 노폭 약3미터 내외 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정). 기호2,3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음.(2020.11.17.자 주택과-17093(2020.11.16.) 호에 의거 위반건축물 표기[2019년 항측: 패널/패널, 주거, 6㎡ 무단증축]

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 590,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-03
 소유자 박명진 (소유자)
단독소유 -
2021-01-19
(을3) 		전세권설정 이동주 소멸
말소기준 등기 215,000,000원
2021-08-17
(을4) 		근저당권설정 주식회사윈즈에프앤아이대부 소멸
- 375,000,000원
2022-03-15
(갑4) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2023-03-07
(갑5) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2023-03-13
(갑6) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2023-06-16
(갑7) 		압류 남부천세무서장 소멸
- -
2024-01-10
(갑8) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2024-06-19
(갑9) 		압류 서울특별시은평구 소멸
- -
2024-10-30
(갑11) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2024-10-30
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경139355) 		이동주 소멸
경매기입 등기 215,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경139355[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경139355[1] 		2025. 6. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이동주:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.01.19.임

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장 기재 위반건축물 표기[6m2 무단증축]

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이동주
(주거임차인)
점유부분:
702호 전부
보증:
205,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-04
확정: 2018-08-20
배당: 2025.1.20. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월09일13시39분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이동주 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제7층 제702호 (신월동, 에스케이이빌리지)
점유인 이동주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.09.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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