감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "천왕역(지하철 7호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 "천왕역(지하철 7호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상13층 중 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2011-6-3) 외벽: 모르타르위페인팅 및 돌붙임 마감등 창호: PVC새시 4) 이용상태 아파트(방3, 거실겸주방, 파우더룸, 욕실2, 발코니)로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 광대로 및 북측으로 소로의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 천왕동 279 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-25)(서울시남부교육지원청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 천왕동 279-2 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2005-12-29)(접합) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-25)(서울시남부교육지원청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기 상태이나, 분양계약에 따른 적정 대지권이 포함된 것으로 감정평가하였으며, 추후 공부상 대지권 정리에 따른 비용이 발생할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대내역음 미상임.