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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경139904[1]
서울특별시 강서구 공항대로7길 27, 제2층 제205호 (공항동, 청성스카이)

서울 강서구 공항동 22-85

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 16.54㎡(5평)
건물 38.61㎡(11.7평)
감정가 129,000,000원
최저가 103,200,000원
보증금 10,320,000원 (10%)
청구액 74,638,766원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경139904[1]
2024타경139904[1]
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2024타경139904[1]
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2024타경139904[1]
2024타경139904[1]
감정가
1억2900만원
최저가 20%
1억320만원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 16.54㎡(5평)
건물 38.61㎡(11.7평)
감정가 129,000,000원
최저가 103,200,000원
보증금 10,320,000원 (10%)
청구액 74,638,766원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 방OOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OO
가압류권자 부OO
가압류권자 김OO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 전OO
가압류권자 주OO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
1억320만원 진행
2025.08.27(10:00)
1억2900만원 유찰

물건 비고(공고문)

-206호, 207호와 벽체 없이 일괄로 사무실로 이용 중임(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-206호, 207호와 벽체 없이 일괄로 사무실로 이용 중임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

재조사명령에 따른 상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 강서구 공항대로7길 27, 제2층 제205호 (공항동, 청성스카이) 공고
2025.10.21 		-
2 서울특별시 강서구 공항대로7길 27, 제2층 제206호 (공항동, 청성스카이) 공고
2025.10.21 		바로가기
3 서울특별시 강서구 공항대로7길 27, 제2층 제207호 (공항동, 청성스카이) 공고
2025.10.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "서울송정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "송정역(지하철5호선)", "공항시장역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평슬래브지붕 7층 건물내 제2층 제205호, 제206호, 제207호로서, (사용승인일: 2018.12.12) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건 "기호 가"-"기호 다"는 집합건축물대장상 각각 "소매점"으로 등재되어 있으나, 현황 "기호1"-"기호3"은 벽체구분없이 일괄 "사무실[(가칭)방화지역주택조합 추진위원회]"로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 근생 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8-10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [22-4번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설 (사도)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [22-5번지], [22-85번지], [22-103번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건‘기호 가’- "기호 다’는 건축물현황도면상 벽체 구분되어 각 호실로 각각 구분되어 있으나, 기준시점 현재 ‘기호 가’-‘기호 다’는 일부 벽체만을 유지한 상태로 전체를 제205호 통으로 이용[사무실:(가칭)방화지역주택조합 추진위원회]중에 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-10
 소유자 방화지역주택조합 (소유자)
단독소유 -
2023-10-31
(갑7) 		가압류 주현진 소멸
말소기준 등기 55,000,000원
2024-05-27
(갑9) 		가압류 부소연 소멸
- 65,000,000원
2024-08-23
(갑10) 		가압류 김호성 소멸
- 65,000,000원
2024-11-04
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경139904) 		주현진 소멸
경매기입 등기 74,638,766원
2024-11-13
(갑12) 		가압류 김민성 소멸
- 64,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경139904[1] 2025. 8. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경139904[1] 		2025. 8. 8.

물건 비고(매각 명세서)

-206호, 207호와 벽체 없이 일괄로 사무실로 이용 중임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년08월01일09시10분

부동산의 현황

재조사명령에 따른 상

점유 조사

[목록1]덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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