경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경139942
서울특별시 강서구 양천로57길 10-11, 제5층 제525호 (가양동, 이스타빌2차)

서울 강서구 가양동 1480-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 집합건물
토지 5.16㎡(1.6평)
건물 32.8㎡(9.9평)
감정가 154,000,000원
최저가 123,200,000원
보증금 12,320,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 02일
2024타경139942
2024타경139942
2024타경139942
2024타경139942
2024타경139942
2024타경139942
2024타경139942
2024타경139942
2024타경139942
2024타경139942
감정가
1억5400만원
최저가 20%
1억2320만원
공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 집합건물
토지 5.16㎡(1.6평)
건물 32.8㎡(9.9평)
감정가 154,000,000원
최저가 123,200,000원
보증금 12,320,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 02일
공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 권OO
임차인 권OO
교부권자 부OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
주택임차권자 권OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.10.02(10:00)
1억2320만원 진행
2025.08.20(10:00)
1억5400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

권소진:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 7번 2023.12.18. 제225329호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 권소진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "가양역" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지 및 오피스텔 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 9호선 가양역 및 버스승강장이 소재하여 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물내에 구분 소유된 5층 525호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤쉬 창호 등 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임 (별첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 대략 장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8미터 포장된 도로와 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합 건축물대장 상 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황 을 기준하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

이스타빌2차
시공사 이수건설(주) 총 주차 대수 154대 (세대당0.44대)
사용승인 2003년 12월 18일(23년차) 동/세대 1동/346세대
관리실 02-3663-3945 최고층 15층
면적 37㎡, 44㎡, 50B㎡, 50A㎡, 55A㎡, 58B㎡, 62A㎡, 65B㎡, 64C㎡, 67A㎡, 67B㎡, 72㎡, 75㎡, 84㎡, 92㎡, 97㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 150,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-02-09
 소유자 김해운 (소유자)
단독소유 -
2023-12-18
(을7) 		임차권설정 권소진 인수
- 150,000,000원
2024-11-18
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경139942) 		권소진 소멸
말소기준
경매기입 등기 		150,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경139942[1] 2025. 7. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경139942[1] 		2025. 7. 30.

임차인(매각 명세서)

권소진:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 7번 2023.12.18. 제225329호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력

(주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		사업: 2019-11-25
확정: 2019-11-25
배당: - 		-
권소진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2019-11-25
확정: 2019-11-25
배당: 2025.2.11. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월23일13시51분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 권소진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 양천로57길 10-11, 제5층 제525호 (가양동, 이스타빌2차)
점유인 권소진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트