경매마당 경매정보 '2024타경140027'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경140027

서울특별시 강서구 강서로17가길 39, 제4층 제402호 (화곡동, 푸른풍경채)

서울 강서구 화곡동 350-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.38㎡(5.9평)

건물 33.11㎡(10평)

감정가 268,000,000원

최저가 214,400,000원

보증금 21,440,000원 (10%)

청구액 246,000,000원

접수일 2024년 10월 29일

개시결정 2024년 11월 05일

감정일 2024년 11월 14일

매각일 2025년 08월 20일

감정가

2억6800만원

최저가 20% 

2억1440만원

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-35일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.38㎡(5.9평)

건물 33.11㎡(10평)

감정가 268,000,000원

최저가 214,400,000원

보증금 21,440,000원 (10%)

청구액 246,000,000원

접수일 2024년 10월 29일

개시결정 2024년 11월 05일

감정일 2024년 11월 14일

매각일 2025년 08월 20일

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

박OO

임차인

박OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)

2억1440만원 진행

2025.07.03(10:00)

2억6800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박민석:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2024. 9. 24. 제182746호 주택임차권등기(을구1번)

물건 비고(매각 명세서)

- 대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박민석 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 벽돌쌓기마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북서측 및 북동측으로 폭 약 8M 및 4M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 일련번호 2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경140027[1]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경140027[1]	2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박민석:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2024. 9. 24. 제182746호 주택임차권등기(을구1번)

물건 비고(매각 명세서)

- 대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박민석 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 246,000,000 차임: -	전입: 2020-09-21 확정: 2020-07-28 배당: 2024.11.13.	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월16일11시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박민석 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1

소재지 서울특별시 강서구 강서로17가길 39, 제4층 제402호 (화곡동, 푸른풍경채)

점유인 박민석(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.09.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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