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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경140263[1]
서울특별시 금천구 가산디지털1로 1, 제9층 제904호 (가산동, 더루벤스밸리)

서울 금천구 가산동 691-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 29.33㎡(8.9평)
건물 113.36㎡(34.3평)
감정가 586,000,000원
최저가 375,040,000원
보증금 37,510,000원 (10%)
청구액 1,440,000,000원
접수일 2024년 10월 31일
개시결정 2024년 11월 05일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 21일
2024타경140263[1]
2024타경140263[1]
2024타경140263[1]
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2024타경140263[1]
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2024타경140263[1]
2024타경140263[1]
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2024타경140263[1]
2024타경140263[1]
2024타경140263[1]
2024타경140263[1]
감정가
5억8600만원
최저가 36%
3억7504만원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 29.33㎡(8.9평)
건물 113.36㎡(34.3평)
감정가 586,000,000원
최저가 375,040,000원
보증금 37,510,000원 (10%)
청구액 1,440,000,000원
접수일 2024년 10월 31일
개시결정 2024년 11월 05일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
교부권자 금OOOO
지상권자 서OOOOOOOO
압류권자 금OOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 중OOOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
3억7504만원 진행
2025.08.27(10:00)
4억6880만원 유찰
2025.07.15(10:00)
5억8600만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 있음 : 토지 을구 1번 지상권설정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함. 관리사무소를 방문하여 소장 박종호에게 문의한 바, 소유자가 점유 중에 있다고 진술하였음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 금천구 가산디지털1로 1, 제9층 제904호 (가산동, 더루벤스밸리) 공고
2025.10.21 		-
2 서울특별시 금천구 가산디지털1로 1, 제9층 제905호 (가산동, 더루벤스밸리) 공고
2025.10.21 		바로가기
3 서울특별시 금천구 가산디지털1로 1, 제9층 제906호 (가산동, 더루벤스밸리) 공고
2025.10.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(지하철 1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 업무용 부동산 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 "독산역(지하철 1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 중 제9층 제904호 - 제906호로서, (사용승인일: 2011-9-2) 외벽: 강화유리 및 모르타르위페인팅 등 창호: 강화유리 4) 이용상태 기호(가-다): 지식산업센터로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 도로 기준 일단의 세장형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 광대로 및 동측으로 중로의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 691-3 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 독산동 691-4 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 도로(접합) , 철도(2021-07-19)(하수관로) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 등기사항전부증명서상 691-3번지는 토지대장(대지권등록부)상 2022.4.21자 691-3번지 및 691-4번지로 분할되었으며, 토지대장(대지권등록부)상 691-3번지 및 691-4번지의 대지권 비율은 등기사항전부증명서상 대지권비율로 안분되었음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 918,380,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-31
 소유자 주식회사아이미지 (소유자)
단독소유 -
2021-05-31
(을3) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,440,000,000원
2024-12-26
(을3-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2023-06-27
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 402,000,000원
2023-08-03
(갑9) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 40,890,000원
2023-11-01
(갑10) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 280,481,058원
2024-08-16
(갑11) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 149,351,823원
2024-08-21
(갑12) 		압류 금천세무서장 소멸
- -
2024-10-16
(갑13) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 20,055,836원
2024-11-05
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경140263) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,440,000,000원
2024-12-12
(갑15) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2024-12-17
(갑16) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 25,619,166원
2025-04-23
(갑17) 		압류 금천구(서울특별시)1135 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경140263[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경140263[1] 		2025. 6. 2.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 있음 : 토지 을구 1번 지상권설정

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월14일13시36분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함. 관리사무소를 방문하여 소장 박종호에게 문의한 바, 소유자가 점유 중에 있다고 진술하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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