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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경140270
서울특별시 영등포구 신길동 154-6

서울 영등포구 신길동 154-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 143㎡(43.3평)
건물 -
감정가 1,392,820,000원
최저가 891,405,000원
보증금 89,150,000원 (10%)
청구액 1,102,577,228원
접수일 2024년 11월 01일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 11월 18일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경140270
2024타경140270
2024타경140270
2024타경140270
2024타경140270
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2024타경140270
2024타경140270
감정가
13억9282만원
최저가 36%
8억9140만5000원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 143㎡(43.3평)
건물 -
감정가 1,392,820,000원
최저가 891,405,000원
보증금 89,150,000원 (10%)
청구액 1,102,577,228원
접수일 2024년 11월 01일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 11월 18일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 관OOOOOOO
채권자 관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
근저당권자 관OOOOOOO
지상권자 관OOOOOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
8억9140만5000원 진행
2025.09.03(10:00)
11억1425만6000원 유찰
2025.07.22(10:00)
13억9282만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산은 주택가 내에 위치한 토지인 바, 주변에 다세대 건물 등과 `신길1구역 공공재개발 준비 위원회`등이 위치하고 있음. 위 토지는 슬레이트로 차단막이 쳐 있어서 출입이 금지된 상태여서 그 내부를 자세히 볼 수는 없었으나 앙상한 나무 몇 그루와 덩굴 등이 뒤엉켜져 있었음(덧붙인 사진 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길역(지하철 1, 5호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 , 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1, 5호선 "신길역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 주상용 나지임. 4) 인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약8미터 내외, 남측및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 개발행위허가제한지역(2024-07-11)(신길1구역 공공재개발 후보지행위제한 고시일로부터 3년 또는 정비구역지정 시까지), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임기간:2023.6.17.-2024.6.16.)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(신길1구역,기간:2023.4.4-2025.4.3.)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,260,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-30
 소유자 김용찬 (소유자)
단독소유 -
2022-06-15
(을17) 		근저당권설정 관악신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,260,000,000원
2024-12-10
(을17-1) 		근저당권이전 케이씨유엔피엘대부주식회사 소멸
- -
2024-06-11
(을18) 		지상권설정 관악신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-11-04
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경140270) 		관악신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,102,577,228원
2024-12-13
(갑11) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경140270[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경140270[1] 		2025. 6. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월12일10시55분

부동산의 현황

위 부동산은 주택가 내에 위치한 토지인 바, 주변에 다세대 건물 등과 `신길1구역 공공재개발 준비 위원회`등이 위치하고 있음. 위 토지는 슬레이트로 차단막이 쳐 있어서 출입이 금지된 상태여서 그 내부를 자세히 볼 수는 없었으나 앙상한 나무 몇 그루와 덩굴 등이 뒤엉켜져 있었음(덧붙인 사진 참조).

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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