경매마당 경매정보 '2024타경140324'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2024타경140324

서울특별시 금천구 독산로3길 14-6(시흥동) (시흥동, 태을명가11차)

서울 금천구 시흥동 905-84

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지126.9㎡(38.39평)

건물316.08㎡(95.61평)

감정가1,327,191,720원

최저가1,327,191,720원

보증금132,719,200원(10%)

청구액405,689,373원

개시결정2024년 11월 07일

감정일2024년 11월 19일

배당종기2025년 03월 31일

매각일2026년 06월 18일

1 / 39

감정가

13억2719만1720원

3457만1287원/평 (토지)

최저가

13억2719만1720원

3457만1287원/평 (토지)

유찰2026년 06월 18일

신건임차권등기

당사자 내역

소유자

이OO

소유자

박OO

채무자겸소유자

고OO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

13억2719만1720원진행

2025.09.25(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.2. 1층은 건축물대장상 용도 다중주택2개호와 공용취사장이나, 현황 다중주택 3개호(201호~203호)로 이용 중이고, 4층은 건축 물 대장상 용도 근린생활시설(학원)이나 현황 주택 1개호로 이용중임(감정평가서 참조).3. 본건은 원룸 형태의 건물로서 지1층에는 101호~103호, 1층에는 201호~203호, 2층에는 301호~304호, 3층에는 401호~404호, 4층에는 호수 표시가 없는 한 세대(통칭 501호)가 존재함(현황조사보고서 참조).

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 백산초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 시흥대로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로 단독주택(다중주택)의 부지임 4) 인접 도로상태 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일, 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호. 2) 이용상태 지1층: 다중주택 3개호(101-103호) 1층: 다중주택 3개호(201-203호) 2층: 다중주택 4개호(301-304호) 3층: 다중주택 4개호(401-404호) 4층: 주택 1개호 옥탑: 계단실. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㅌ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 후면 건물개황도와 같이 본건 중 1층은 건축물대장상 용도 다중주택2개호와 공용취사장 이나, 현황 다중주택 3개호(201호-203호)로 이용중이고, 4층은 건축물대장상 용도 근린 생활시설(학원)이나 현황 주택1개호로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택의 일부	철근콘크리트조 4㎡	5,520,000원
2-2	주택의 일부	철근콘크리트조 5㎡	6,900,000원
2-3	주택의 일부	철근콘크리트조 3㎡	4,140,000원
2-4	주택의 일부	철근콘크리트조 4㎡	5,520,000원
2-5	주택의 일부	철근콘크리트조 3.5㎡	4,830,000원
2-6	주택의 일부	철근콘크리트조 3.5㎡	4,830,000원
2-7	주택의 일부	철근콘크리트조 3.5㎡	4,830,000원
2-8	주택의 일부	철근콘크리트조 4㎡	5,520,000원
2-9	주택의 일부	철근콘크리트조 3.5㎡	4,830,000원
2-10	주택의 일부	철근콘크리트조 3.5㎡	4,830,000원
2-11	주택의 일부	철근콘크리트조 3.5㎡	4,830,000원
2-12	보일러실	샌드위치판넬조 3㎡	1,170,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.