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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경140591
서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동, 태을명가8차)

서울 금천구 시흥동 905-76

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 120.5㎡(36.5평)
건물 222.98㎡(67.5평)
감정가 1,125,332,000원
최저가 900,266,000원
보증금 90,030,000원 (10%)
청구액 384,814,369원
접수일 2024년 11월 05일
개시결정 2024년 11월 07일
감정일 2024년 11월 19일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경140591
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2024타경140591
2024타경140591
2024타경140591
2024타경140591
2024타경140591
2024타경140591
감정가
11억2533만2000원
최저가 20%
9억26만6000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 1회위반건축물임차권등기
유찰 1회위반건축물임차권등기
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 120.5㎡(36.5평)
건물 222.98㎡(67.5평)
감정가 1,125,332,000원
최저가 900,266,000원
보증금 90,030,000원 (10%)
청구액 384,814,369원
접수일 2024년 11월 05일
개시결정 2024년 11월 07일
감정일 2024년 11월 19일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 경OOOOOOOO
주택임차권자 이OO
배당요구권자 허OO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 경OOOOOOO
임차인 최OO
전세권자 김OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 류OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차인 표OO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
9억26만6000원 진행
2025.08.07(10:00)
11억2533만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 건물 용도변경, 무단증축 등에 대한 위반건축물 등재 여지 있음.

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산은 원룸 형태의 건물로서 지1층에는 B01호~B03호, 1층에는 101호~103호, 2층 201호~203호,3층 301호~303호 등 총 12세대가 존재하였음(덧붙인 사진 참조). 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 이영복, 박승철과 소유자 아닌 세대주 문순현 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 백산초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 시흥대로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로 단독주택 및 근린생활시설의 부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상3층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일, 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호. 2) 이용상태 지1층: 다중주택 3개호 1층: 다중주택 3개호 2층: 다중주택 3개호 3층: 다중주택 3개호 옥탑: 계단실. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㅌ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 후면 건물개황도와 같이 본건 중 지1층은 건축물대장상 용도 근린생활시설(사무소)이나 현황 다중주택 3개호로 이용중이고, 1층은 건축물대장상 용도 다중주택2개호와 공용취사 장이나, 현황 다중주택 3개호로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,153,600,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-04
(을1) 		근저당권설정 경서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 453,600,000원
2022-12-27
(을2) 		전세권설정 김중형 소멸
- 80,000,000원
2024-03-28
(을4) 		임차권설정 이지아 소멸
- 80,000,000원
2024-08-22
(을5) 		임차권설정 김범석 소멸
- 64000000원
(금80000000원 중반환받지못한금액)
2024-11-07
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경140591) 		경서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 384,814,369원
2024-12-26
(을7) 		임차권설정 최혜진 소멸
- 100,000,000원
2025-02-18
(을8) 		임차권설정 이희연 소멸
- 80,000,000원
2025-03-28
(을9) 		임차권설정 류솔비 소멸
- 120,000,000원
2025-04-14
(을10) 		임차권설정 김중형 소멸
- 80,000,000원
2025-05-08
(갑3) 		압류 금천세무서장 소멸
- -
2025-05-09
(을11) 		임차권설정 표진성 소멸
- 80000000원
(2019.11.4.금20000000원 감액)
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경140591[1] 2025. 7. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경140591[1] 		2025. 7. 16.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 건물 용도변경, 무단증축 등에 대한 위반건축물 등재 여지 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김범석
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-25
확정: 2022-03-29
배당: 2024.12.27. 		없음
김중형
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-05
확정: 2021-12-15
배당: 2025.02.03. 		없음
류솔비
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2019-11-07
확정: 2019-10-17
배당: 2024.11.19. 		없음
문순현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
b02호
보증:
3,000,000
차임:
370,000 		전입: 2022-02-21
확정: 2025-01-10
배당: 2025.01.16. 		없음
[현황조사]
 이종원
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-10-21
확정: 미상
배당: - 		없음
이지아
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-29
확정: 2021-12-14
배당: - 		없음
이희연
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2019-11-19
확정: 2019-10-31
배당: 2024.11.27. 		없음
최혜연
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2023-03-20
확정: 2023-01-13
배당: 2024.12.09. 		없음
최혜진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2023-01-06
확정: 2022-12-07
배당: 2024.11.15. 		없음
표진성
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2019-11-04
확정: 2019-10-21
배당: 2024.11.14. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월12일14시56분

부동산의 현황

위 부동산은 원룸 형태의 건물로서 지1층에는 B01호~B03호, 1층에는 101호~103호, 2층 201호~203호,3층 301호~303호 등 총 12세대가 존재하였음(덧붙인 사진 참조). 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 이영복, 박승철과 소유자 아닌 세대주 문순현 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동, 태을명가8차)
점유인 문순현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.21.(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동, 태을명가8차)
점유인 표진성(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.04.(전입세대확인서)/미상
3
소재지 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동, 태을명가8차)
점유인 이희연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.19.(전입세대확인서)/미상
4
소재지 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동, 태을명가8차)
점유인 김중형(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.05.(전입세대확인서)/미상
5
소재지 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동, 태을명가8차)
점유인 류솔비(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.07.(전입세대확인서)/미상
6
소재지 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동, 태을명가8차)
점유인 최혜연(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.20.(전입세대확인서)/미상
7
소재지 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동, 태을명가8차)
점유인 김범석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.25.(전입세대확인서)/미상
8
소재지 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동, 태을명가8차)
점유인 이종원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.10.21.(전입세대확인서)/미상
9
소재지 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동, 태을명가8차)
점유인 최혜진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.06.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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