'서울시 강서구 등촌동 퀸즈' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경140812

서울특별시 강서구 화곡로64길 51, 제2층 제201호 (등촌동, 퀸즈오피스텔)

서울 강서구 등촌동 641-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.31㎡(2.2평)

건물 14.53㎡(4.4평)

감정가 144,000,000원

최저가 115,200,000원

보증금 11,520,000원 (10%)

청구액 139,501,233원

접수일 2024년 11월 08일

개시결정 2024년 11월 11일

감정일 2024년 11월 18일

매각일 2025년 08월 20일

감정가

1억4400만원

최저가 20% 

1억1520만원

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.31㎡(2.2평)

건물 14.53㎡(4.4평)

감정가 144,000,000원

최저가 115,200,000원

보증금 11,520,000원 (10%)

청구액 139,501,233원

접수일 2024년 11월 08일

개시결정 2024년 11월 11일

감정일 2024년 11월 18일

매각일 2025년 08월 20일

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

정OO

임차인

정OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)

1억1520만원 진행

2025.07.03(10:00)

1억4400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정다영:신청채권자 겸 주택임차권자(2024. 4. 8. 주택임차권등기)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 2024. 4. 8. 제73734호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

- 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정다영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 소재 및 지하철9호선 "증미역" 및 "가양역" 이 근거리에 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1/지상8층 건물 내 제2층 제201호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2018.02.05.일임) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 삿시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 대상물건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급 배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 세장형으로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물 토지의 남서측으로 화곡로64길의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 대상물건의 임대관계는 미상임. 2. 대상물건은 실지조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사를 못하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물현황도"를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

퀸즈
시공사	(주)믿음종합건설	총 주차 대수	49대 (세대당0.5대)
사용승인	2018년 02월 05일(8년차)	동/세대	1동/98세대
관리실	-	최고층	8층
면적	24A㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경140812[1]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경140812[1]	2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정다영:신청채권자 겸 주택임차권자(2024. 4. 8. 주택임차권등기)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 2024. 4. 8. 제73734호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

- 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정다영 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 135,000,000 차임: -	전입: 2020-03-31 확정: 2020-02-25 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월16일12시47분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정다영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1

소재지 서울특별시 강서구 화곡로64길 51, 제2층 제201호 (등촌동, 퀸즈오피스텔)

점유인 정다영(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.09.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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