감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2020년 6월 16일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 완경사지대의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 모두 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 집합건축물대장 표제부에 주택과-25469(2021.7.27.)호에 의거 위반건축물표기가 되어 있으므로 경매절차 진행시 참고하시기 바람.