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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경141556[2]
서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제6층 제603호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴)

서울 금천구 가산동 505-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 34.62㎡(10.5평)
건물 138.58㎡(41.9평)
감정가 898,000,000원
최저가 574,720,000원
보증금 57,480,000원 (10%)
청구액 1,256,842,473원
접수일 2024년 11월 12일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경141556[2]
2024타경141556[2]
2024타경141556[2]
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2024타경141556[2]
2024타경141556[2]
2024타경141556[2]
2024타경141556[2]
2024타경141556[2]
감정가
8억9800만원
최저가 36%
5억7472만원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 34.62㎡(10.5평)
건물 138.58㎡(41.9평)
감정가 898,000,000원
최저가 574,720,000원
보증금 57,480,000원 (10%)
청구액 1,256,842,473원
접수일 2024년 11월 12일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOO(OOO OOO)
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
교부권자 금OOOO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
5억7472만원 진행
2025.09.03(10:00)
7억1840만원 유찰
2025.07.22(10:00)
8억9800만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 있음: 1토지(을구 지상권설정), 2토지(을구 지상권설정)

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 공장이나 현황 사무실등으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산의 소유자 이종천의 진술에 의하면 (주)제이비스유통은 관계 회사(대표자가 동일함)로서 603호의 일부 공간을 같이 사용하고 있고, 주식회사 삼신은 예전에 있던 회사이나 현재는 퇴거하였다고 주장하나 상가건물임대차 현황서에 의해서 기재하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 대표이사인 이종천을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자 및 관계회사(주식회사 제이비스 유통)가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제6층 제602호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴) 공고
2025.10.28 		바로가기
2
본건 		서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제6층 제603호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴) 공고
2025.10.28 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 가산디지털단지역 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하 철1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건중 6층 602,603호로서 외 벽: 복합알미늄패널등 마감 내 벽: 페인트 및 인테리어등 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스 창호임. 4) 이용상태 기호1,2 공히 사무실(주식회사 월드와이드네트트레이딩)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,주차장시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 공장 및 근생부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약20m, 북동측으로 약12m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역,지구단위계획구역(2021.10.28),중로1류(폭20m-25m)(2021.10.28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27), 장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),국가산업단지(2012.07.05), 산업시설구역(2015.07.08),과밀억제권역,철도보호지구(2020.11.30). 9) 공부와의 차이 기호1,2의 공부상 용도는 공장이나 현황 사무실등으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,740,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-04-05
 소유자 주식회사월드와이드네트트레이딩 (소유자)
단독소유 -
2017-02-27
(을12) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,400,000,000원
2019-05-07
(을14) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 700,000,000원
2024-12-18
(을14-3) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2024-06-13
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 120,000,000원
2024-11-06
(을15) 		근저당권설정 주식회사가야미디어 소멸
- 220,000,000원
2024-11-13
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경141556) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,256,842,473원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경141556[2] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경141556[2] 		2025. 6. 16.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 있음: 1토지(을구 지상권설정), 2토지(을구 지상권설정)

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 공장이나 현황 사무실등으로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)제이비스 유통 (대표자 이종천)
(점포임차인)
점유부분:
일부
보증:
3,000,000
차임:
미상 		사업: 2020-11-05
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회사 삼신 (대표자 강신주)
(점포임차인)
점유부분:
일부
보증:
2,000,000
차임:
200,000 		사업: 2021-02-09
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월26일14시05분

부동산의 현황

위 부동산의 소유자 이종천의 진술에 의하면 (주)제이비스유통은 관계 회사(대표자가 동일함)로서 603호의 일부 공간을 같이 사용하고 있고, 주식회사 삼신은 예전에 있던 회사이나 현재는 퇴거하였다고 주장하나 상가건물임대차 현황서에 의해서 기재하였음.

점유 조사

[목록2]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 대표이사인 이종천을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자 및 관계회사(주식회사 제이비스 유통)가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

1
소재지 서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제6층 제603호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴)
점유인 (주)제이비스유통(대표자 이종천)(임차인)
점유부분 일부(16.5000㎡)(점포)
점유기간 2020.10.15.~2022.11.14.
보증금/차임 3,000,000/미상
전입/확정일자 2020.11.05.(상가건물임대차 현황서)/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제6층 제603호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴)
점유인 주식회사 삼신(대표자 강신주)(임차인)
점유부분 일부(33.0000㎡)(점포)
점유기간 2020.11.01.~2021.10.31.
보증금/차임 2,000,000/200,000
전입/확정일자 2021.02.09.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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