경매마당 경매정보 '2024타경141556[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경141556[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경141556	2024-11-12	12억5684만2473원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경141556	2024-11-12 12억5684만2473원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제6층 제602호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴)	매각 2026.03.12	바로가기
2 본건	서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제6층 제603호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴)	매각 2026.03.12	-

서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제6층 제603호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴)

서울 금천구 가산동 505-14

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 34.62㎡(10.47평)

건물 138.58㎡(41.92평)

감정가 898,000,000원

최저가 459,776,000원

보증금 45,977,600원 (10%)

청구액 1,256,842,473원

개시결정 2024년 11월 13일

감정일 2024년 11월 25일

배당종기 2025년 02월 18일

매각일 2026년 03월 12일

감정가

8억9800만원

2142만1756원/평

낙찰가 44% 

5억119만9000원

매각 2026년 03월 12일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 34.62㎡(10.47평)

건물 138.58㎡(41.92평)

감정가 898,000,000원

최저가 459,776,000원

보증금 45,977,600원 (10%)

청구액 1,256,842,473원

개시결정 2024년 11월 13일

감정일 2024년 11월 25일

배당종기 2025년 02월 18일

매각일 2026년 03월 12일

매각 2026년 03월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.12(10:00)

5억119만9000원 매각

4억5977만6000원 최저가

2025.11.27(10:00)

기일변경

2025.10.28(10:00)

5억7472만원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년11월24일)

2025.11.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 공장이나 현황 사무실등으로 이용중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 가산디지털단지역 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하 철1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건중 6층 602,603호로서 외 벽: 복합알미늄패널등 마감 내 벽: 페인트 및 인테리어등 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스 창호임. 4) 이용상태 기호1,2 공히 사무실(주식회사 월드와이드네트트레이딩)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,주차장시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 공장 및 근생부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약20m, 북동측으로 약12m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역,지구단위계획구역(2021.10.28),중로1류(폭20m-25m)(2021.10.28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27), 장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),국가산업단지(2012.07.05), 산업시설구역(2015.07.08),과밀억제권역,철도보호지구(2020.11.30). 9) 공부와의 차이 기호1,2의 공부상 용도는 공장이나 현황 사무실등으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] ㈜제이비스유통(대표자 이종천) (점포 임차인) 점유부분: 일부(16.5000㎡)	보증: 3,000,000 차임: 미상	사업: 2020-11-05 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 삼신(대표자 강신주) (점포 임차인) 점유부분: 일부(33.0000㎡)	보증: 2,000,000 차임: 200,000	사업: 2021-02-09 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산의 소유자 이종천의 진술에 의하면 (주)제이비스유통은 관계 회사(대표자가 동일함)로서 603호의 일부 공간을 같이 사용하고 있고, 주식회사 삼신은 예전에 있던 회사이나 현재는 퇴거하였다고 주장하나 상가건물임대차 현황서에 의해서 기재하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 대표이사인 이종천을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자 및 관계회사(주식회사 제이비스 유통)가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,440,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-04-05	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2006-04-05	단독소유	-	OO
2017-02-27 (을12)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2017-02-27 (을12)	말소기준 등기	1,400,000,000원	OO
2019-05-07 (을14)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2019-05-07 (을14)	-	700,000,000원	OO
2024-12-18 (을14-3)	근저당권일부이전	신OOOOO	OO
2024-12-18 (을14-3)	-	-	OO
2024-06-13 (갑9)	가압류	신OOOOO	OO
2024-06-13 (갑9)	-	120,000,000원	OO
2024-11-06 (을15)	근저당권설정	주OOOOOOOO	OO
2024-11-06 (을15)	-	220,000,000원	OO
2024-11-13 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경141556)	중OOOOO	OO
2024-11-13 (갑10)	경매기입 등기	1,256,842,473원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 있음: 1토지(을구 지상권설정), 2토지(을구 지상권설정)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.