서울남부지방법원 본원 [경매1계]
2024타경141778
서울 강서구 화곡동 359-42
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- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
<비고>
박세연 : 주택임차권 등기일은 2024.01.09.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박세연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 309,000,000원, 전입일자
2022.02.08, 확정일자 2022.01.17.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2·5호선 "까치산역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2021.11.30.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 2필 일단의 정방형토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 359-42, 359-107 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. -임차보증금 : 금309,000,000원 -임대차계약일자 : 2022년 01월 04일 -확정일자 : 2022년 01월 17일
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| LK드림빌(도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)세담종합건설 | 총 주차 대수 | 8대 (세대당0.53대) |
| 사용승인 | 2021년 11월 30일(5년차) | 동/세대 | 1동/15세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 6층 |
| 면적 | 25A㎡, 27B㎡, 29㎡, 32B㎡, 33C㎡, 34A㎡, 34D㎡, 35A㎡, 35B㎡, 35C㎡, 44㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2022-02-28 |
소유자 | 권태익 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-02-28 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-08-09 (갑3) |
압류 | 남동세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2024-01-09 (을3) |
임차권설정 | 박세연 | 소멸 |
| - | 309,000,000원 | ||
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2024-11-15 (갑4) |
강제경매개시결정 (2024타경141778) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 309,000,000원 | ||
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2025-02-19 (갑5) |
압류 | 서울특별시 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경141778[1] | 2025. 3. 12. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경141778[1] |
2025. 3. 12. |
<비고>
박세연 : 주택임차권 등기일은 2024.01.09.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박세연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 309,000,000원, 전입일자
2022.02.08, 확정일자 2022.01.17.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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주택도시보증공사(박세연) (주거주택임차권자) 점유부분: 302호 전부 |
보증: 309,000,000 차임: - |
전입:
2022-02-08 확정: 2022-01-17 배당: 2025.2.14. |
있음 (인수유의) |
2024년11월21일11시29분
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[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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