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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경141815
서울특별시 금천구 금하로 685-12 (시흥동, 태을명가3차)

서울 금천구 시흥동 837-45

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 113.5㎡(34.3평)
건물 223.66㎡(67.7평)
감정가 1,121,487,440원
최저가 897,190,000원
보증금 89,720,000원 (10%)
청구액 408,383,646원
접수일 2024년 11월 13일
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 12월 02일
매각일 2025년 10월 02일
2024타경141815
2024타경141815
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2024타경141815
2024타경141815
감정가
11억2148만7440원
최저가 20%
8억9719만원
공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 113.5㎡(34.3평)
건물 223.66㎡(67.7평)
감정가 1,121,487,440원
최저가 897,190,000원
보증금 89,720,000원 (10%)
청구액 408,383,646원
접수일 2024년 11월 13일
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 12월 02일
매각일 2025년 10월 02일
공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 경OOOOOOO
기타 임OOOOOOOOOOOOOOOOOO
기타 임OOOOOOOOOOOOOOOOOO
기타 임OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 허OO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 경OOOOOOO
배당요구권자 임OO
임차인 윤OO
배당요구권자 양OO
임차인 진OO
임차인 서OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 방OO
임차인 여OO
임차인 김OO
가압류권자 임OO

기일 내역

2025.10.02(10:00)
8억9719만원 진행
2025.08.20(10:00)
11억2148만7440원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

이 부동산은 원룸 형태의 건물로서 1층에는 엘리베이터만 있고, 2층에는 201호~202호,3층에는 301호~302호,4층에 401호~402호, 5층에 501호~502호, 옥탑1층은 소유자 이영복이 주거용으로 개조하여 사용하고 있음(덧붙인 사진 참조). 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 소유자 이영복(옥탑1층)을 만나 경매개시결정의 취지와 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 나머지 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 김미정 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 조사하였음.
[목록2]목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 단독주택, 2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건으로서 (사용승인일: 2018.11.05), 외벽 : 청고벽돌 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등. 2) 이용상태 일반건축물대장 기준 1 층 : 계단실로 이용중임, 2 층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임, 3 층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임, 4 층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임, 5 층 : 학원(2호실)으로 이용중임, 옥탑1층 : 계단탑(연면적 제외)으로 이용중임. 3) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참고 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,091,200,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-21
(을1) 		근저당권설정 경서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 451,200,000원
2024-11-18
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경141815) 		경서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 408,383,646원
2024-12-17
(을2) 		임차권설정 여다겸 소멸
- 150,000,000원
2025-02-14
(갑12) 		가압류 임승현 소멸
- 100,000,000원
2025-02-18
(을3) 		임차권설정 방우리 소멸
- 150,000,000원
2025-02-20
(을4) 		임차권설정 김다솜 소멸
- 90,000,000원
2025-05-08
(갑13) 		압류 금천세무서장 소멸
- -
2025-05-08
(을5) 		임차권설정 김미정 소멸
- 150,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경141815[1] 2025. 7. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경141815[1] 		2025. 7. 24.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김다솜
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호(문패상 202호 17㎡)
보증:
90,000,000
차임:
미상 		전입: 2021-03-02
확정: 2021-02-10
배당: 2024.12.3. 		없음
김미정
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
4층 중 문패상 301호 36.3㎡
보증:
150,000,000
차임:
미상 		전입: 2019-05-31
확정: 2019-04-24
배당: 2024.12.3. 		없음
방우리
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
4층 중 문패상 401호 36.3㎡
보증:
150,000,000
차임:
미상 		전입: 2019-02-28
확정: 2019-01-30
배당: 2024.11.28. 		없음
서재현
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
4층 중 문패상 402호 19㎡
보증:
90,000,000
차임:
미상 		전입: 2022-07-08
확정: 2022-06-07
배당: 2025.1.24. 		없음
여다겸
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 중 25㎡ (호별표시201호)
보증:
150,000,000
차임:
미상 		전입: 2019-04-26
확정: 2019-04-10
배당: 2024.11.26. 		없음
윤상우
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
5층 중 문패상 502호 전체 약19㎡
보증:
10,000,000
차임:
450,000 		전입: 2023-08-14
확정: 2023-08-14
배당: 2024.11.28. 		없음
정영수
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
3층 문패상 302호 14.5㎡
보증:
130,000,000
차임:
미상 		전입: 2021-02-23
확정: 2023-03-07
배당: 2025.1.15. 		없음
진지연
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
문패상 501호 전체 약 26㎡
보증:
30,000,000
차임:
450,000 		전입: 2021-04-02
확정: 2021-04-02
배당: 2024.12.26. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월23일15시12분

부동산의 현황

이 부동산은 원룸 형태의 건물로서 1층에는 엘리베이터만 있고, 2층에는 201호~202호,3층에는 301호~302호,4층에 401호~402호, 5층에 501호~502호, 옥탑1층은 소유자 이영복이 주거용으로 개조하여 사용하고 있음(덧붙인 사진 참조). 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 소유자 이영복(옥탑1층)을 만나 경매개시결정의 취지와 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 나머지 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 김미정 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 조사하였음.
[목록2]목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시 금천구 금하로 685-12 (시흥동, 태을명가3차)
점유인 김미정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.31.(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 금하로 685-12 (시흥동, 태을명가3차)
점유인 여다겸(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.26.(전입세대확인서)/미상
3
소재지 서울특별시 금천구 금하로 685-12 (시흥동, 태을명가3차)
점유인 방우리(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.28.(전입세대확인서)/미상
4
소재지 서울특별시 금천구 금하로 685-12 (시흥동, 태을명가3차)
점유인 김다솜(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.02.(전입세대확인서)/미상
5
소재지 서울특별시 금천구 금하로 685-12 (시흥동, 태을명가3차)
점유인 정영수(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.23.(전입세대확인서)/미상
6
소재지 서울특별시 금천구 금하로 685-12 (시흥동, 태을명가3차)
점유인 서재현(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.08.(전입세대확인서)/미상
7
소재지 서울특별시 금천구 금하로 685-12 (시흥동, 태을명가3차)
점유인 진지연(임차인)
점유부분 501호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.02.(전입세대확인서)/미상
8
소재지 서울특별시 금천구 금하로 685-12 (시흥동, 태을명가3차)
점유인 윤상우(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.14.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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