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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경142382
서울특별시 구로구 오리로10길 44-22

서울 구로구 오류동 172-33

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 135㎡(40.8평)
건물 54.55㎡(16.5평)
감정가 863,910,400원
최저가 552,902,000원
보증금 55,300,000원 (10%)
청구액 425,433,910원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 21일
감정일 2024년 12월 06일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경142382
2024타경142382
2024타경142382
2024타경142382
2024타경142382
2024타경142382
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2024타경142382
2024타경142382
2024타경142382
2024타경142382
2024타경142382
2024타경142382
2024타경142382
감정가
8억6391만400원
최저가 36%
5억5290만2000원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 135㎡(40.8평)
건물 54.55㎡(16.5평)
감정가 863,910,400원
최저가 552,902,000원
보증금 55,300,000원 (10%)
청구액 425,433,910원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 21일
감정일 2024년 12월 06일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 성OOOOOO
채무자 정OO
임차인 연OO
근저당권자 성OOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 한OOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
5억5290만2000원 진행
2025.08.13(10:00)
6억9112만8000원 유찰
2025.07.09(10:00)
8억6391만400원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:부동산임대차계약 임차인이고, 홍진석은 입주자임.
입주자 홍진석 이혼으로 인해 배우자 연은영에게 임차권 양도(배우자 연은영 2013.09.25. 전입).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

임차인은 전화통화에서 자신은 LH와 임대차계약을 체결했다고 주장하였으니 참고 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남긴 후 임차인으로 전화가 와서(010-9423-2832)통화한 바, 자신이 거주하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 연은영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
[목록2]목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "천왕역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 동측으로 약 3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당 사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,057,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-18
(을9) 		근저당권설정 성곡새마을금고 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2020-05-08
(을9-1) 		근저당권변경 소멸
- 492,000,000원
2020-06-30
 소유자 주식회사에덴도시개발 (소유자)
단독소유 -
2021-04-21
(을10) 		근저당권설정 김은순 소멸
- 325,000,000원
2023-06-05
(갑9) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2024-11-21
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경142382) 		성곡새마을금고 소멸
경매기입 등기 425,433,910원
2025-03-04
(갑11) 		압류 구로세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경142382[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경142382[1] 		2025. 6. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:부동산임대차계약 임차인이고, 홍진석은 입주자임.
입주자 홍진석 이혼으로 인해 배우자 연은영에게 임차권 양도(배우자 연은영 2013.09.25. 전입).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 연은영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
100,000,000
차임:
없음 		전입: 2013-09-25
확정: 미상
배당: - 		-
한국토 지주택 공사
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2013-09-23
확정: 2013-08-28
배당: 2025.2.17. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월10일12시30분

부동산의 현황

임차인은 전화통화에서 자신은 LH와 임대차계약을 체결했다고 주장하였으니 참고 바람.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남긴 후 임차인으로 전화가 와서(010-9423-2832)통화한 바, 자신이 거주하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 연은영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
[목록2]목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시 구로구 오리로10길 44-22
점유인 연은영(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2013.09.25.~
보증금/차임 100,000,000/없음
전입/확정일자 2013.09.25.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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