서울남부지방법원 본원 [경매1계]
2024타경142894
서울 강서구 화곡동 24-42
문OO
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임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최지상의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최지상 : 주택임차권 등기일은 2023.05.30.임
- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 329,000,000원, 전입일자
2022.01.03, 확정일자 2021.12.08)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리 지하철 5호선"화곡역"이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2021-08-17) 외벽 : 석재 붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 5m 내외, 남측으로 노폭 약 4.5m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2022-01-03 |
소유자 | 문지우 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-01-03 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-05-18 (갑3) |
압류 | 영등포세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2023-05-30 (을3) |
임차권설정 | 최지상 | 소멸 |
| - | 329,000,000원 | ||
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2023-10-17 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 1,023,000,000원 | ||
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2024-11-25 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경142894) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 329,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경142894[1] | 2025. 3. 12. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경142894[1] |
2025. 3. 12. |
<비고>
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최지상의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최지상 : 주택임차권 등기일은 2023.05.30.임
- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 329,000,000원, 전입일자
2022.01.03, 확정일자 2021.12.08)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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주택도시보증공사(최지상) (주거주택임차권자) 점유부분: 1002호 전부 |
보증: 329,000,000 차임: - |
전입:
2022-01-03 확정: 2021-12-08 배당: 2025.2.11. |
있음 (인수유의) |
2024년11월28일10시10분
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[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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