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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경143163
서울특별시 강서구 월정로28가길 12, 제6층 제604호 (화곡동, 해솔벨리)

서울 강서구 화곡동 360-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.76㎡(6.3평)
건물 27.54㎡(8.3평)
감정가 364,000,000원
최저가 186,368,000원
보증금 18,640,000원 (10%)
청구액 315,886,662원
접수일 2024년 11월 19일
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 2024년 12월 09일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경143163
2024타경143163
2024타경143163
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2024타경143163
2024타경143163
감정가
3억6400만원
최저가 49%
1억8636만8000원
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일
유찰 3회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 3회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.76㎡(6.3평)
건물 27.54㎡(8.3평)
감정가 364,000,000원
최저가 186,368,000원
보증금 18,640,000원 (10%)
청구액 315,886,662원
접수일 2024년 11월 19일
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 2024년 12월 09일
매각일 2025년 09월 02일
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
주택임차권자 육OO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)
- 진행
2025.09.02(10:00)
1억8636만8000원 진행
2025.07.17(10:00)
2억3296만원 유찰
2025.06.05(10:00)
2억9120만원 유찰
2025.04.30(10:00)
3억6400만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

임차인(매각 명세서)

<비고>
육효진: 주택임차권등기일은 2023.08.10.임
주택도시보증공사: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 육효진의 임대차보증금반환채권의 승계인이며 권리신고 및 배당요구
일은 경매신청일임.

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2025.03.10.자로 ‘이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다’는 취지의 확약서를 제출하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 (해솔벨리 제6층 제604호)로서 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생 활시설 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제6층 제604호로서 외 벽 : 돌붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 "건물이용 및 임대상황" 참조 바랍니다.) 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보기, CCTV 등 이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 가장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <360-3, 360-4, 360-23> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택 정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상입니다. 2) 본건은 2023년 8월 10일 임차권설정이 되어져 있습니다. (임차권자 : 육XX, 임차보증금: 금299,000,000원)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-27
 소유자 오정원 (소유자)
단독소유 -
2021-07-27
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-08-10
(을1) 		임차권설정 육효진 인수
- 299,000,000원
2024-04-02
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 20,000,000원
2024-04-23
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 6,219,409원
2024-08-19
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 14,882,624원
2024-12-05
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경143163) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 315,886,662원
2024-12-18
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-01-10
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 17,464,910원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경143163[1] 2025. 4. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경143163[1] 		2025. 4. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
육효진: 주택임차권등기일은 2023.08.10.임
주택도시보증공사: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 육효진의 임대차보증금반환채권의 승계인이며 권리신고 및 배당요구
일은 경매신청일임.

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2025.03.10.자로 ‘이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다’는 취지의 확약서를 제출하였음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[육효진]
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
299,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-12
확정: 2021-09-02
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일12시19분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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