'서울시 양천구 신월동 신월프라자(태헌)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2024타경143514

서울특별시 양천구 곰달래로5길 17, 제7층 제707호 (신월동, 신월프라자)

서울 양천구 신월동 128

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 14.73㎡(4.5평)

건물 56.97㎡(17.2평)

감정가 276,000,000원

최저가 176,640,000원

보증금 17,670,000원 (10%)

청구액 133,720,218원

접수일 2024년 11월 20일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 09일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

2억7600만원

최저가 36% 

1억7664만원

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

유찰 2회선순위임차인

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 14.73㎡(4.5평)

건물 56.97㎡(17.2평)

감정가 276,000,000원

최저가 176,640,000원

보증금 17,670,000원 (10%)

청구액 133,720,218원

접수일 2024년 11월 20일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 09일

매각일 2025년 09월 16일

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)

1억7664만원 진행

2025.07.29(10:00)

2억2080만원 유찰

2025.06.24(10:00)

2억7600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
한미순:채무자겸소유자 한심덕의 누나임.

물건 비고(매각 명세서)

건물 외벽에 '태헌아파트'로 표시됨.

현황 조사(현황 조사서)

건물 외벽에 `태헌아파트`로 표시됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한미순(소유자의 누나) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "서울신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 시장 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건 내 제7층 제707호로서, (사용승인일: 1999-12-31) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약10m, 서측 및 북측으로 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신월프라자(태헌)
시공사	주식회사 창보종합건설	총 주차 대수	157대 (세대당2.27대)
사용승인	1999년 12월 31일(27년차)	동/세대	1동/69세대
관리실	-	최고층	10층
면적	78㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-08-04	소유자	한심덕 (소유자)
2004-08-04	단독소유	-
2021-10-20 (을9)	근저당권설정	주식회사스피드론에이치제이대부	소멸
2021-10-20 (을9)	말소기준 등기	165,000,000원	소멸
2021-10-20 (을9-1)	질권	주식회사강남캐피탈대부	소멸
2021-10-20 (을9-1)	-	165,000,000원	소멸
2024-07-15 (갑8)	가압류	비엔케이캐피탈주식회사	소멸
2024-07-15 (갑8)	-	5,783,403원	소멸
2024-08-22 (갑9)	가압류	주식회사국민행복기금	소멸
2024-08-22 (갑9)	-	12,798,278원	소멸
2024-11-21 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경143514)	주식회사스피드론에이치제이대부	소멸
2024-11-21 (갑10)	경매기입 등기	133,720,218원	소멸
2025-02-11 (갑11)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2025-02-11 (갑11)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경143514[1]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경143514[1]	2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한미순:채무자겸소유자 한심덕의 누나임.

물건 비고(매각 명세서)

건물 외벽에 '태헌아파트'로 표시됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 한미순 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2007-11-23 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월28일11시22분

부동산의 현황

건물 외벽에 `태헌아파트`로 표시됨

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한미순(소유자의 누나) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1

소재지 서울특별시 양천구 곰달래로5길 17, 제7층 제707호 (신월동, 신월프라자)

점유인 한미순(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2007.11.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

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