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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경143576
서울특별시 강서구 우현로 8-10, 제4층 제401호 (화곡동, 푸른풍경채)

서울 강서구 화곡동 83-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.58㎡(6.5평)
건물 29.09㎡(8.8평)
감정가 234,300,000원
최저가 149,952,000원
보증금 15,000,000원 (10%)
청구액 235,853,684원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 26일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경143576
2024타경143576
2024타경143576
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2024타경143576
감정가
2억3430만원
최저가 36%
1억4995만2000원
유찰 2025년 09월 24일 입찰 D-48일
유찰 2회대항력포기선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 2회대항력포기선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.58㎡(6.5평)
건물 29.09㎡(8.8평)
감정가 234,300,000원
최저가 149,952,000원
보증금 15,000,000원 (10%)
청구액 235,853,684원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 26일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 24일
유찰 2025년 09월 24일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
주택임차권자 최OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 중OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(예정)
- 진행
2025.09.24(10:00)
1억4995만2000원 진행
2025.08.06(10:00)
1억8744만원 유찰
2025.06.26(10:00)
2억3430만원 유찰
2025.05.14(10:00)
기일변경
2025.03.26(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최윤아의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최윤아:주택임차권 등기일은 2023.10.10.임

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-14274(2019.04.22.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(조립식패널, 주거)]
- 임차인 최윤아 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2019-02-20) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.(북측 도로를 통해서는 차량 진출입 불가) 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장에 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠ 이 소재하며, 건축물현황도, 위성지도, 외부관찰 등에 의거 개략적으로 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.(후첨 ‘건물이용상태’ 및 ‘사진용지’참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 221,000,000원) - 기준시점 현재 단기임대 형식으로 세입자 거주중임. - 집합건축물대장에 위반건축물(위반사유: 무단증축)로 등재되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 221,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-15
 소유자 이정우 (소유자)
단독소유 -
2022-06-10
(갑3) 		압류 중랑세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-05
(갑4) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2023-10-10
(을3) 		임차권설정 최윤아 소멸
- 221,000,000원
2023-12-18
(갑5) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-11-15
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-11-26
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경143576) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 235,853,684원
2025-01-13
(갑8) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2025-02-13
(갑9) 		압류 의정부세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경143576[1] 2025. 5. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경143576[1] 		2025. 5. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최윤아의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최윤아:주택임차권 등기일은 2023.10.10.임

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-14274(2019.04.22.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(조립식패널, 주거)]
- 임차인 최윤아 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[최윤아]
(주거주택임차권자)
점유부분:
401호 전부
보증:
221,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-27
확정: 2021-08-13
배당: 2025.01.14. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월01일13시04분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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