경매마당 경매정보 '2024타경143910'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경143910

서울특별시 강서구 초록마을로18길 15, 제지층 제비01호

서울 강서구 화곡동 56-327

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 15.45㎡(4.7평)

건물 30.09㎡(9.1평)

감정가 85,000,000원

최저가 68,000,000원

보증금 6,800,000원 (10%)

청구액 89,361,640원

접수일 2024년 11월 21일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 04일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

8500만원

최저가 20% 

6800만원

변경 2025년 09월 25일 입찰 D-54일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 15.45㎡(4.7평)

건물 30.09㎡(9.1평)

감정가 85,000,000원

최저가 68,000,000원

보증금 6,800,000원 (10%)

청구액 89,361,640원

접수일 2024년 11월 21일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 04일

매각일 2025년 09월 25일

변경 2025년 09월 25일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

6800만원 진행

2025.08.07(10:00)

기일변경

2025.07.01(10:00)

8500만원 유찰

기일 변경(2025년07월29일)

2025.7.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험주식회사: 신청채권자 겸 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일: 2021. 3. 15.)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2018. 7. 24., 확정일자 2018. 7. 9.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

건물 외벽에 `복지아트빌라`로 표시됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제지층 제비01호로, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-31	소유자	이홍우 (소유자)
2018-07-31	단독소유	-
2020-06-11 (갑8)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-06-11 (갑8)	말소기준 등기	189,000,000원	소멸
2020-08-28 (갑9)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-08-28 (갑9)	-	898,000,000원	소멸
2021-03-15 (을5)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2021-03-15 (을5)	-	65,000,000원	소멸
2021-03-17 (갑10)	압류	동작세무서장	소멸
2021-03-17 (갑10)	-	-	소멸
2021-04-13 (갑11)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2021-04-13 (갑11)	-	-	소멸
2022-04-14 (갑12)	압류	서초세무서장	소멸
2022-04-14 (갑12)	-	-	소멸
2022-09-26 (갑13)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-09-26 (갑13)	-	-	소멸
2024-11-25 (갑15)	강제경매개시결정 (2024타경143910)	서울보증보험주식회사	소멸
2024-11-25 (갑15)	경매기입 등기	89,361,640원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경143910[1]	2025. 5. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경143910[1]	2025. 5. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험주식회사: 신청채권자 겸 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일: 2021. 3. 15.)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2018. 7. 24., 확정일자 2018. 7. 9.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
서울보증보험주식회사[한국토지주택공사] (주거주택임차권자) 점유부분: 제비01호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2018-07-24 확정: 2018-07-09 배당: 2024.12.16.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월01일13시30분

부동산의 현황

건물 외벽에 `복지아트빌라`로 표시됨

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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