서울남부지방법원 본원 [경매1계]
2024타경143972
서울 양천구 신월동 60-31
손OO
주OOOOOOO
성OO
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
이종석 : 주택임차권 등기일은 2023.08.01.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이종석의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 294,000,000원, 전입일자
2022.02.25, 확정일자 2022.02.10)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 성재이 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡 역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽: 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "다세대주택"임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, "공동주택(다세대주택, 오피스텔)"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. 기호 (2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드 시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 한울팰리스 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)한울건설산업 | 총 주차 대수 | 8대 (세대당0.66대) |
| 사용승인 | 2020년 12월 09일(6년차) | 동/세대 | 1동/12세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 9층 |
| 면적 | 28A㎡, 28B㎡, 28C㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2022-02-25 |
소유자 | 손재현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2023-08-01 (을3) |
임차권설정 | 이종석 | 인수 |
| - | 294,000,000원 | ||
|
2023-09-19 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,020,000,000원 | ||
|
2024-11-25 (갑6) |
강제경매개시결정 (2024타경143972) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 294,000,000원 | ||
|
2024-11-26 (갑7) |
압류 | 서울특별시금천구 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경143972[1] | 2025. 3. 12. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경143972[1] |
2025. 3. 12. |
<비고>
이종석 : 주택임차권 등기일은 2023.08.01.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이종석의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 294,000,000원, 전입일자
2022.02.25, 확정일자 2022.02.10)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
성재이 (주거임차인) 점유부분: 503호 전부 |
보증: 5,000,000 차임: 650,000 |
전입:
2024-05-27 확정: 2024-05-27 배당: 2025.2.4. |
없음 |
|
주택도시보증공사(이종석) (주거주택임차권자) 점유부분: 503호 전부 |
보증: 294,000,000 차임: - |
전입:
2022-02-25 확정: 2022-02-10 배당: 2025.2.14. |
있음 (인수유의) |
2024년12월03일09시59분
-
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 성재이 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
PC버전으로 보기
MENU
