'서울시 강서구 방화동 마곡그랑시엘' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매16계] 2024타경144036

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경144036	2024-11-21	2억4500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경144036	2024-11-21 2억4500만원

서울특별시 강서구 개화동로27길 22, 제5층 제501호 (방화동, 마곡그랑시엘)

서울 강서구 방화동 613-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.01㎡(2.12평)

건물 25.62㎡(7.75평)

감정가 251,000,000원

최저가 160,640,000원

보증금 16,064,000원 (10%)

청구액 245,000,000원

개시결정 2024년 12월 02일

감정일 2024년 12월 14일

배당종기 2025년 03월 05일

매각일 2025년 10월 31일

감정가

2억5100만원

3238만7097원/평

낙찰가 20% 

2억80만원

배당종결 2025년 10월 31일

유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.01㎡(2.12평)

건물 25.62㎡(7.75평)

감정가 251,000,000원

최저가 160,640,000원

보증금 16,064,000원 (10%)

청구액 245,000,000원

개시결정 2024년 12월 02일

감정일 2024년 12월 14일

배당종기 2025년 03월 05일

매각일 2025년 10월 31일

배당종결 2025년 10월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 박OO

기일 내역

2025.12.18(15:00)

대금지급및배당기일

2025.11.07(14:00)

최고가매각허가결정

2025.10.31(10:00)

2억80만원 매각

1억6064만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

임차인 권하연 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청
구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(9호선) "공항시장역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 내 제5층 제501호로, (사용승인일 2021.06.15) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
권OO (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 245,000,000 차임: -	전입: 2021-12-30 확정: 2021-12-17 배당: -	멤버십
박OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 501호	보증: 5,000,000 차임: 550,000	전입: 2024-06-18 확정: 2024-06-21 배당: 2024.12.27.	멤버십
주OOOOOOOOO (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 245,000,000 차임: -	전입: 2021-12-30 확정: 2021-12-17 배당: 2025.2.26.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 권하연의 임차보증금반환채권을 승계함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박서우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,020,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-31	소유자	손OOOOOOOO	OO
2021-12-31	단독소유	-	OO
2021-12-31 (갑5-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-12-31 (갑5-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-04-06 (갑6)	압류	강OOOOO	OO
2023-04-06 (갑6)	말소기준 등기	-	OO
2023-08-01 (을1)	임차권설정	권OO	OO
2023-08-01 (을1)	-	245,000,000원	OO
2023-09-19 (갑7)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-09-19 (갑7)	-	1,020,000,000원	OO
2024-12-02 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경144036)	주OOOOOOO	OO
2024-12-02 (갑8)	경매기입 등기	245,000,000원	OO
2025-03-13 (갑9)	압류	보OOOOO	OO
2025-03-13 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매16계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.