경매마당 경매정보 '2024타경144135'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매16계] 2024타경144135

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경144135	2024-11-22	2억9400만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경144135	2024-11-22 2억9400만원

서울특별시 강서구 초록마을로24길 1-12, 제4층 제403호 (화곡동, 공감지음410)

서울 강서구 화곡동 410-132

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 22.25㎡(6.73평)

건물 32.9㎡(9.95평)

감정가 309,000,000원

최저가 126,566,000원

보증금 12,656,600원 (10%)

청구액 294,000,000원

개시결정 2024년 11월 26일

감정일 2024년 12월 10일

배당종기 2025년 02월 27일

매각일 2026년 01월 29일

감정가

3억900만원

3105만5276원/평

낙찰가 59% 

1억2736만5240원

납부 2026년 01월 29일

유찰 4회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 22.25㎡(6.73평)

건물 32.9㎡(9.95평)

감정가 309,000,000원

최저가 126,566,000원

보증금 12,656,600원 (10%)

청구액 294,000,000원

개시결정 2024년 11월 26일

감정일 2024년 12월 10일

배당종기 2025년 02월 27일

매각일 2026년 01월 29일

납부 2026년 01월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

손OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

송OO

기일 내역

2026.03.17(15:00)

납부

2026.02.05(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.29(10:00)

1억2736만5240원 매각

1억2656만6000원 최저가

매각공고

물건 비고

임차인 전다예의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 마을버스정류장 및 근거리에 지하철역(화곡역 , 5호선)이 소재하므로 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제4층 403호 (사용승인일 : 2021.07.30) 외벽 : 석재붙임 둥임. 내벽 : - 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택 (단지형다세대) ( 방,거실,욕실,발코니 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 완경사지대 내 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 410-132 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 410-135 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 송유석 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-04-26 확정: 미상 배당: -	멤버십
주택도시보증공사[전다예] (주거 임차인/주거 주택임차권자) 점유부분: 403호/전부	보증: 294,000,000 차임: -	전입: 2021-09-24 확정: 2021-08-23 배당: 2025.2.24.	멤버십

임차인(매각 명세서)

송유석: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 전다예의 임차보증금반환채권을 승계함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 송유석 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,020,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-08	소유자	손OOOOOOOO	OO
2021-10-08	단독소유	-	OO
2021-10-08 (갑4-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-10-08 (갑4-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-03-09 (갑5)	압류	강OOOOO	OO
2023-03-09 (갑5)	말소기준 등기	-	OO
2023-07-28 (을1)	임차권설정	전OO	OO
2023-07-28 (을1)	-	294,000,000원	OO
2023-09-19 (갑6)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-09-19 (갑6)	-	1,020,000,000원	OO
2024-11-27 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경144135)	주OOOOOOO	OO
2024-11-27 (갑7)	경매기입 등기	294,000,000원	OO
2025-03-13 (갑8)	압류	보OOOOO	OO
2025-03-13 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매16계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.