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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경144487
서울특별시 강서구 강서로7길 147, 제16층 제1601호 (화곡동, 골든라인씨티)

서울 강서구 화곡동 935-15

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.73㎡(2.3평)
건물 29.92㎡(9.1평)
감정가 225,000,000원
최저가 144,000,000원
보증금 14,400,000원 (10%)
청구액 232,000,000원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경144487
2024타경144487
2024타경144487
2024타경144487
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2024타경144487
2024타경144487
2024타경144487
2024타경144487
감정가
2억2500만원
최저가 36%
1억4400만원
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-45일
유찰 3회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 3회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.73㎡(2.3평)
건물 29.92㎡(9.1평)
감정가 225,000,000원
최저가 144,000,000원
보증금 14,400,000원 (10%)
청구액 232,000,000원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 09월 02일
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 송OO
압류권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 손OO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)
- 진행
2025.09.02(10:00)
1억4400만원 진행
2025.07.17(10:00)
1억8000만원 유찰
2025.06.05(10:00)
2억2500만원 유찰
2025.06.05(10:00)
기일변경
2025.04.30(10:00)
2억2500만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
손세온 : 주택임차권 등기일은 2023.08.17.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 손세온의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 손세온 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 송태성 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내에 구분 소유된 16층 1601호로서, 외벽 : 인조대리석 및 컬러패널 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤쉬 창호 등 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임 (별첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비, 주차장(기계식, 자주식)설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 인접지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 노 폭 약 8-10미터 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 935-15번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역 (진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 935-20번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입 표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

골든라인씨티
시공사 다다종합건설 주식회사 총 주차 대수 46대 (세대당0.51대)
사용승인 2019년 08월 01일(7년차) 동/세대 1동/90세대
관리실 - 최고층 16층
면적 44C㎡, 44A㎡, 43B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-30
 소유자 손재현 (소유자)
단독소유 -
2022-03-30
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-11
(갑3) 		압류 강서세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-08-17
(을3) 		임차권설정 손세온 소멸
- 232,000,000원
2024-12-05
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경144487) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 232,000,000원
2025-03-13
(갑5) 		압류 보령세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경144487[1] 2025. 4. 16.
2 서울남부지법 2024타경144487[1] 2025. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경144487[1] 		2025. 4. 16.
2 서울남부지법
2024타경144487[1] 		2025. 5. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
손세온 : 주택임차권 등기일은 2023.08.17.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 손세온의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 손세온 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송태성
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-05-16
확정: 미상
배당: - 		없음
주택도시보증공사[손세온]
(주거주택임차권자)
점유부분:
1601호 전부
보증:
232,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-06
확정: 2021-11-15
배당: 2025.02.27. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일13시22분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 송태성 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 강서로7길 147, 제16층 제1601호 (화곡동, 골든라인씨티)
점유인 송태성(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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