'서울시 영등포구 양평동2가 어반스테이' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경144517

서울특별시 영등포구 영등포로 16, 제8층 제802호 (양평동2가, 어반스테이)

서울 영등포구 양평동2가 22-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.01㎡(2.7평)

건물 20.98㎡(6.3평)

감정가 270,000,000원

최저가 172,800,000원

보증금 17,280,000원 (10%)

청구액 270,000,000원

접수일 2024년 11월 25일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 09일

매각일 2025년 09월 24일

감정가

2억7000만원

최저가 36% 

1억7280만원

유찰 2025년 09월 24일 입찰 D-48일

유찰 2회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

유찰 2회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.01㎡(2.7평)

건물 20.98㎡(6.3평)

감정가 270,000,000원

최저가 172,800,000원

보증금 17,280,000원 (10%)

청구액 270,000,000원

접수일 2024년 11월 25일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 09일

매각일 2025년 09월 24일

유찰 2025년 09월 24일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

양OO

기일 내역

2025.11.03(예정)

- 진행

2025.09.24(10:00)

1억7280만원 진행

2025.08.06(10:00)

2억1600만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 추대호의 임차보증금반환채권 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

시스템에서 도로명 주소가 입력이 안 되어 지번 주소로 입력하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 양승호 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 "관악고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 "양평역") 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2020.11.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40m 내외 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

어반스테이
시공사	(주)어반종합건설	총 주차 대수	18대 (세대당0.75대)
사용승인	2020년 11월 18일(6년차)	동/세대	1동/24세대
관리실	-	최고층	9층
면적	29㎡, 44㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 270,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-12 (을1)	임차권설정	추대호	인수
2023-06-12 (을1)	-	270,000,000원	인수
2024-11-26 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경144517)	주택도시보증공사	소멸
2024-11-26 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	270,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경144517[1]	2025. 5. 8.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경144517[1]	2025. 5. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 추대호의 임차보증금반환채권 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 양승호 (주거임차인) 점유부분: 802호	보증: - 차임: -	전입: 2023-10-18 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
주택도시보증공사[추대호] (주거임차인) 점유부분: 802호	보증: 270,000,000 차임: -	전입: 2021-01-18 확정: 2020-12-22 배당: 2025.02.24.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일15시06분

부동산의 현황

시스템에서 도로명 주소가 입력이 안 되어 지번 주소로 입력하였음.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 양승호 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1

소재지 서울특별시 영등포구 영등포로 16, 제8층 제802호 (양평동2가, 어반스테이)

점유인 양승호(임차인)

점유부분 802호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.10.18.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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