'서울시 강서구 화곡동 동원라테라스(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경145022

서울특별시 강서구 강서로18바길 19, 제4층 제401호 (화곡동, 동원라테라스)

서울 강서구 화곡동 396-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.04㎡(5.2평)

건물 28.53㎡(8.6평)

감정가 224,000,000원

최저가 179,200,000원

보증금 17,920,000원 (10%)

청구액 223,000,000원

접수일 2024년 11월 26일

개시결정 2024년 11월 27일

감정일 2024년 12월 12일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

2억2400만원

최저가 20% 

1억7920만원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.04㎡(5.2평)

건물 28.53㎡(8.6평)

감정가 224,000,000원

최저가 179,200,000원

보증금 17,920,000원 (10%)

청구액 223,000,000원

접수일 2024년 11월 26일

개시결정 2024년 11월 27일

감정일 2024년 12월 12일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

1억7920만원 진행

2025.07.17(10:00)

2억2400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
신행준 : 주택임차권 등기일은 2023.09.25.임
1차(2018.09.21~2020.09.20) : 보증금 220,000,000원, 확정일자 2018.08.31
2차(2020.09.20~2021.09.19) : 보증금 223,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.08.18
3차(2021.09.20~2023.09.19) : 보증금 231,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.08.04
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 신행준의 지위를 일부 승계(223,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 231,000,000원, 전입일자
2018.09.21, 확정일자 2018.08.31, 2020.08.18 및 2021.08.04)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,5호선 까치산역) 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물(동원라테라스)내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2018.08.14) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 현황 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 부지 조성한 3필지 일단의 "가장형"토지로서, 현황 "도시형생활주택(단지형다세대)"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동원라테라스(도시형)
시공사	주식회사 키움종합건설	총 주차 대수	10대 (세대당0.52대)
사용승인	2018년 08월 14일(8년차)	동/세대	1동/19세대
관리실	-	최고층	7층
면적	32A㎡, 33C㎡, 33B㎡, 34E㎡, 34D㎡, 49㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경145022[1]	2025. 6. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경145022[1]	2025. 6. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
신행준 : 주택임차권 등기일은 2023.09.25.임
1차(2018.09.21~2020.09.20) : 보증금 220,000,000원, 확정일자 2018.08.31
2차(2020.09.20~2021.09.19) : 보증금 223,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.08.18
3차(2021.09.20~2023.09.19) : 보증금 231,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.08.04
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 신행준의 지위를 일부 승계(223,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 231,000,000원, 전입일자
2018.09.21, 확정일자 2018.08.31, 2020.08.18 및 2021.08.04)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(신행준) (주거주택임차권자) 점유부분: 401호 전부	보증: 231,000,000 차임: -	전입: 2018-09-21 확정: 2018-08-31 배당: 2025.2.27.	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월05일09시54분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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