'서울시 구로구 개봉동 라움' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경145152

서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제5층 제501호 (개봉동, 라움)

서울 구로구 개봉동 70-30

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 17.97㎡(5.4평)

건물 56.45㎡(17.1평)

감정가 319,000,000원

최저가 204,160,000원

보증금 20,420,000원 (10%)

청구액 312,900,000원

접수일 2024년 11월 26일

개시결정 2024년 12월 20일

감정일 2024년 12월 30일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

3억1900만원

최저가 36% 

2억416만원

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

유찰 2회대항력포기선순위임차인임차권등기

유찰 2회대항력포기선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 17.97㎡(5.4평)

건물 56.45㎡(17.1평)

감정가 319,000,000원

최저가 204,160,000원

보증금 20,420,000원 (10%)

청구액 312,900,000원

접수일 2024년 11월 26일

개시결정 2024년 12월 20일

감정일 2024년 12월 30일

매각일 2025년 09월 02일

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)

- 진행

2025.09.02(10:00)

2억416만원 진행

2025.07.17(10:00)

2억5520만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
임예선 : 주택임차권 등기일은 2023.08.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 임예선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 임예선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 ‘오류1동 주민센터’의 북동측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.08.30.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 완경사지의 부정형 토지로, 공부상 "오피스텔 및 근린생활시설" 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 포장도로(고척로18길)와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 개봉동 70-30,70-31 : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 압류 및 주택임차권 등기되어 있는 바, 등기사항전부증명서 등 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

라움
시공사	라임종합건설(주)	총 주차 대수	20대 (세대당0.8대)
사용승인	2019년 08월 30일(7년차)	동/세대	1동/25세대
관리실	-	최고층	8층
면적	57㎡, 64㎡, 81A㎡, 81B㎡, 83C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-21	소유자	박재오 (소유자)
2020-07-21	단독소유	-
2021-10-21 (갑5)	압류	강서세무서장	소멸
2021-10-21 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2022-11-24 (갑6)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-11-24 (갑6)	-	1,070,000,000원	소멸
2023-02-03 (갑7)	압류	구로구(서울특별시)	소멸
2023-02-03 (갑7)	-	-	소멸
2023-08-25 (을1)	임차권설정	임예선	소멸
2023-08-25 (을1)	-	312,900,000원	소멸
2024-12-20 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경145152)	주택도시보증공사	소멸
2024-12-20 (갑8)	경매기입 등기	312,900,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경145152[1]	2025. 5. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경145152[1]	2025. 5. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임예선 : 주택임차권 등기일은 2023.08.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 임예선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 임예선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[임예선] (주거주택임차권자) 점유부분: 501호 전부	보증: 312,900,000 차임: -	전입: 2021-07-30 확정: 2021-07-12 배당: 2025.03.13.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월02일12시03분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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