감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 독산역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 중소규모의 공업용 건물, 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 독산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 14층 건 내 11층 1102호로서 외벽: 석재 타일 붙임 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로2류(폭 15m-20m)(2024-06-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.