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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경145763
서울특별시 금천구 독산로82길 24-7, 제2층 제203호 (독산동, 프라우드20)

서울 금천구 독산동 181-105

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.47㎡(5.9평)
건물 23.52㎡(7.1평)
감정가 248,000,000원
최저가 198,400,000원
보증금 19,840,000원 (10%)
청구액 248,156,600원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 12월 03일
감정일 2024년 12월 13일
매각일 2025년 10월 02일
2024타경145763
2024타경145763
2024타경145763
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2024타경145763
2024타경145763
감정가
2억4800만원
최저가 20%
1억9840만원
공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.47㎡(5.9평)
건물 23.52㎡(7.1평)
감정가 248,000,000원
최저가 198,400,000원
보증금 19,840,000원 (10%)
청구액 248,156,600원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 12월 03일
감정일 2024년 12월 13일
매각일 2025년 10월 02일
공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.02(10:00)
1억9840만원 진행
2025.08.20(10:00)
2억4800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

김창겸:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

임차인 김창겸과 함께 주민등록이 되어 있는 동거인 최은진은 위 김창겸의 아내라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 김창겸을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교 " 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로써 (사용승인일 : 2020.06.16) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대 - 방, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, CCTV, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 가장형 완경사지로써, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,999,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-18
 소유자 유지성 (소유자)
단독소유 -
2021-01-18
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-06-07
(갑3) 		압류 남동세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-19
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,999,000,000원
2024-12-05
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경145763) 		김창겸 소멸
경매기입 등기 248,156,600원
2024-12-26
(갑6) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경145763[1] 2025. 7. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경145763[1] 		2025. 7. 24.

임차인(매각 명세서)

김창겸:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김창겸
(주거 주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
248,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-20
확정: 2020-10-06
배당: 2025.1.7. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일11시53분

부동산의 현황

임차인 김창겸과 함께 주민등록이 되어 있는 동거인 최은진은 위 김창겸의 아내라고 함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 김창겸을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시 금천구 독산로82길 24-7, 제2층 제203호 (독산동, 프라우드20)
점유인 김창겸(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 2020.10.20.~
보증금/차임 248,000,000/없음
전입/확정일자 2020.10.20.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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