'서울시 영등포구 신길동 레전드힐스(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경145817

서울특별시 영등포구 가마산로 468, 제15층 제1501호 (신길동, 레전드힐스)

서울 영등포구 신길동 261-22

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 3.55㎡(1.1평)

건물 13.74㎡(4.2평)

감정가 102,000,000원

최저가 81,600,000원

보증금 8,160,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

접수일 2024년 11월 27일

개시결정 2024년 11월 28일

감정일 2024년 12월 26일

매각일 2025년 08월 20일

감정가

1억200만원

최저가 20% 

8160만원

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-35일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 3.55㎡(1.1평)

건물 13.74㎡(4.2평)

감정가 102,000,000원

최저가 81,600,000원

보증금 8,160,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

접수일 2024년 11월 27일

개시결정 2024년 11월 28일

감정일 2024년 12월 26일

매각일 2025년 08월 20일

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

조OO

임차인

조OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)

8160만원 진행

2025.07.03(10:00)

1억200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
조우열:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 조우열 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 중대형 아파트단지, 주상복합건물, 오피스텔, 근린상가, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "신풍역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층, 지상17층건 내 제15층 제1501호로서 (사용승인일: 2013.07.26), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: 시스템 창호 등. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)(방겸 거실, 주방, 욕실, 실외기실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링 클러설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 13필 일단 부정형 토지로 도시형생활주택-아파트(원룸형), 근린 생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 남측으로 노폭 약 9m 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2, 3, 4, 5, 13 공히; 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축 )지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남 부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해 발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 일련번호 6, 8, 9, 10, 11, 12 공히; 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세 부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임. 일련번호 7 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

레전드힐스(도시형)
시공사	우신건설주식회사	총 주차 대수	70대 (세대당0.32대)
사용승인	2013년 07월 26일(13년차)	동/세대	1동/216세대
관리실	02-849-9181	최고층	17층
면적	22A㎡, 22B㎡, 22D㎡, 22C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경145817[1]	2025. 6. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경145817[1]	2025. 6. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조우열:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조우열 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2018-01-25 확정: 2018-02-02 배당: 2024.12.11.	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월07일09시09분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 조우열 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1

소재지 서울특별시 영등포구 가마산로 468, 제15층 제1501호 (신길동, 레전드힐스)

점유인 조우열(임차인)

점유부분 1501호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018.01.25.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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