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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경145817
서울특별시 영등포구 가마산로 468, 제15층 제1501호 (신길동, 레전드힐스)

서울 영등포구 신길동 261-22

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 3.55㎡(1.1평)
건물 13.74㎡(4.2평)
감정가 102,000,000원
최저가 81,600,000원
보증금 8,160,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경145817
2024타경145817
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2024타경145817
2024타경145817
감정가
1억200만원
최저가 20%
8160만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 3.55㎡(1.1평)
건물 13.74㎡(4.2평)
감정가 102,000,000원
최저가 81,600,000원
보증금 8,160,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 조OO
임차인 조OO
가압류권자 전OO
가압류권자 케OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 신OO
압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
8160만원 진행
2025.07.03(10:00)
1억200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
조우열:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 조우열 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 중대형 아파트단지, 주상복합건물, 오피스텔, 근린상가, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "신풍역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층, 지상17층건 내 제15층 제1501호로서 (사용승인일: 2013.07.26), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: 시스템 창호 등. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)(방겸 거실, 주방, 욕실, 실외기실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링 클러설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 13필 일단 부정형 토지로 도시형생활주택-아파트(원룸형), 근린 생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 남측으로 노폭 약 9m 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2, 3, 4, 5, 13 공히; 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축 )지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남 부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해 발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 일련번호 6, 8, 9, 10, 11, 12 공히; 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세 부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임. 일련번호 7 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

레전드힐스(도시형)
시공사 우신건설주식회사 총 주차 대수 70대 (세대당0.32대)
사용승인 2013년 07월 26일(13년차) 동/세대 1동/216세대
관리실 02-849-9181 최고층 17층
면적 22A㎡, 22B㎡, 22D㎡, 22C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경145817[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경145817[1] 		2025. 6. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조우열:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조우열
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2018-01-25
확정: 2018-02-02
배당: 2024.12.11. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월07일09시09분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 조우열 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 영등포구 가마산로 468, 제15층 제1501호 (신길동, 레전드힐스)
점유인 조우열(임차인)
점유부분 1501호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.01.25.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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