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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2024타경145954
서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제4층 제402호 (신월동, 신월동리버스타운)

서울 양천구 신월동 148-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 16.52㎡(5평)
건물 46.71㎡(14.1평)
감정가 271,000,000원
최저가 173,440,000원
보증금 17,350,000원 (10%)
청구액 209,000,000원
접수일 2024년 11월 28일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경145954
2024타경145954
2024타경145954
2024타경145954
2024타경145954
2024타경145954
2024타경145954
2024타경145954
2024타경145954
감정가
2억7100만원
최저가 36%
1억7344만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 16.52㎡(5평)
건물 46.71㎡(14.1평)
감정가 271,000,000원
최저가 173,440,000원
보증금 17,350,000원 (10%)
청구액 209,000,000원
접수일 2024년 11월 28일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 강OO
교부권자 강OOOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
1억7344만원 진행
2025.07.02(10:00)
2억1680만원 유찰
2025.05.21(10:00)
2억7100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
강하나:-배당요구신청서 확정일자 기재하였으나 확정일자 자료 제출안되어 2025. 3. 24. 15:29 전화 통화한바, 확정일자 받지
않았다고 함
-월세 6개월분 4,200,000원 선납됨
김지예:주택임차권등기일자 2021.3.5.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김지예의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구1번 주택임차권등기(2021.3.5.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강하나 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018-6-25) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 4) 이용상태 오피스텔(방3, 거실겸주방, 욕실, 보일러실)로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로 및 남측으로 세로(불)의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),건축선 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신월동리버스타운(도시형)
시공사 (주)리버스건설 총 주차 대수 45대 (세대당1.04대)
사용승인 2017년 09월 21일(9년차) 동/세대 3동/43세대
관리실 - 최고층 8층
면적 30㎡, 34㎡, 35A㎡, 35B㎡, 62㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-25
 소유자 박혜진 (소유자)
단독소유 -
2021-03-05
(을1) 		임차권설정 김지예 인수
- 209,000,000원
2022-03-28
(갑6) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2024-12-06
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경145954) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		209,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경145954[1] 2025. 3. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경145954[1] 		2025. 3. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강하나:-배당요구신청서 확정일자 기재하였으나 확정일자 자료 제출안되어 2025. 3. 24. 15:29 전화 통화한바, 확정일자 받지
않았다고 함
-월세 6개월분 4,200,000원 선납됨
김지예:주택임차권등기일자 2021.3.5.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김지예의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구1번 주택임차권등기(2021.3.5.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강하나
(주거임차인)
점유부분:
402호 전부
보증:
700,000
차임:
700,000 		전입: 2024-11-26
확정: -
배당: 2025.02.27. 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사[김지예]
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
209,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-28
확정: 2019-01-18
배당: 2025.02.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일11시56분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강하나 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제4층 제402호 (신월동, 신월동리버스타운)
점유인 강하나(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.11.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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