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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경146575
서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제6층 제603호 (방화동, 까사지오)

서울 강서구 방화동 249-313

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.13㎡(3.4평)
건물 18.02㎡(5.5평)
감정가 186,900,000원
최저가 149,520,000원
보증금 14,960,000원 (10%)
청구액 233,000,000원
접수일 2024년 11월 29일
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경146575
2024타경146575
2024타경146575
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2024타경146575
2024타경146575
감정가
1억8690만원
최저가 20%
1억4952만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일
유찰 1회선순위임차인위반건축물임차권등기대항력포기
유찰 1회선순위임차인위반건축물임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.13㎡(3.4평)
건물 18.02㎡(5.5평)
감정가 186,900,000원
최저가 149,520,000원
보증금 14,960,000원 (10%)
청구액 233,000,000원
접수일 2024년 11월 29일
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
1억4952만원 진행
2025.07.17(10:00)
1억8690만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김두수 : 주택임차권 등기일은 2021.08.17.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김두수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-24948(2020.07.01.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]
- 임차인 김두수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 신방화역 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택과 아파트 및 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철9호선 신방화역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건중 6층 603호로서 외 벽: 타일등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약4m의 도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

까사지오(도시형)
시공사 (주)일조종합개발 총 주차 대수 9대 (세대당0.45대)
사용승인 2019년 04월 03일(7년차) 동/세대 1동/20세대
관리실 - 최고층 7층
면적 18㎡, 21㎡, 29A㎡, 30B㎡, 31A㎡, 33B㎡, 34C㎡, 35B㎡, 35C㎡, 35A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경146575[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경146575[1] 		2025. 6. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김두수 : 주택임차권 등기일은 2021.08.17.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김두수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-24948(2020.07.01.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]
- 임차인 김두수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김두수
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
233,000,000
차임:
없음 		전입: 2019-05-31
확정: 2019-04-25
배당: - 		-
주택도 시보증 공사
(주거주택임차권자)
점유부분:
603호 전부
보증:
233,000,000
차임:
없음 		전입: 2019-05-31
확정: 2019-04-25
배당: 2025.3.6. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월20일13시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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