'서울시 금천구 독산동 엘린하우스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2024타경146742

서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제5층 제501호 (독산동, 엘린하우스)

서울 금천구 독산동 962-26

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 13㎡(3.9평)

건물 27.73㎡(8.4평)

감정가 322,000,000원

최저가 257,600,000원

보증금 25,760,000원 (10%)

청구액 309,000,000원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 17일

감정일 2024년 12월 26일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

3억2200만원

최저가 20% 

2억5760만원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-33일

유찰 1회특별매각조건선순위임차인대항력포기임차권등기

유찰 1회특별매각조건선순위임차인대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 13㎡(3.9평)

건물 27.73㎡(8.4평)

감정가 322,000,000원

최저가 257,600,000원

보증금 25,760,000원 (10%)

청구액 309,000,000원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 17일

감정일 2024년 12월 26일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-33일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

LOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

2억5760만원 진행

2025.07.02(10:00)

3억2200만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김세연:주택임차권등기 일자 2023.6.8.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김세연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 LEE JIN SUNG등이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 다세대ㆍ연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제501호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, "다세대주택, 오피스텔" 건부지로 이용중이며, 동측으로 폭 약 4-6m의 포장도로와 접함. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 4-6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

엘린하우스
시공사	(주)진영프라임건설	총 주차 대수	11대 (세대당0.68대)
사용승인	2021년 07월 14일(5년차)	동/세대	1동/16세대
관리실	-	최고층	7층
면적	32㎡, 36A㎡, 36B㎡, 36C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경146742[1]	2025. 5. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경146742[1]	2025. 5. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김세연:주택임차권등기 일자 2023.6.8.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김세연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] LEEJENNALEE (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: - 차임: -	전입: 2024-08-02 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] LEEJINSUNG (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: - 차임: -	전입: 2024-08-02 확정: 미상 배당: -	-
주택도시보증공사[김세연] (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 309,000,000 차임: -	전입: 2021-12-06 확정: 2021-11-15 배당: 2025.01.14.	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월26일10시45분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 LEE JIN SUNG등이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1

소재지 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제5층 제501호 (독산동, 엘린하우스)

점유인 LEE JIN SUNG(임차인)

점유부분 501호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.08.02.(외국인체류확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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