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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경146896

서울특별시 강서구 등촌로13길 41-7, 제4층 제402호 (등촌동, 아르떼빌)

서울 강서구 화곡동 808-11

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.65㎡(5평)

건물 28.07㎡(8.5평)

감정가 188,800,000원

최저가 120,832,000원

보증금 12,090,000원 (10%)

청구액 118,348,385원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2024년 12월 19일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

1억8880만원

최저가 36% 

1억2083만2000원

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

유찰 2회선순위임차인위반건축물임차권등기

유찰 2회선순위임차인위반건축물임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.65㎡(5평)

건물 28.07㎡(8.5평)

감정가 188,800,000원

최저가 120,832,000원

보증금 12,090,000원 (10%)

청구액 118,348,385원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2024년 12월 19일

매각일 2025년 09월 02일

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차인

하OO

기일 내역

2025.10.10(예정)

- 진행

2025.09.02(10:00)

1억2083만2000원 진행

2025.07.17(10:00)

1억5104만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
문수창 : 주택임차권 등기일은 2019.08.07.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문수창의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
위 임차보증금 중 전 경매절차(2020타경103693)에서 2021.10.26. 배당받은 56,987,293원을 제외한
118,012,707원 및 지연손해금에 대하여 배당요구 하였으나, 우선변제권은 없음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 175,000,000원, 전입일자
2017.06.30, 확정일자 2017.06.19)
배당에서 위 임차보증금 중 전 경매절차에서 배당받은 56,987,293원을 제외한 118,012,707원이 변제되지 않으면 잔액을 매
수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-19723(2019.06.07.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거, 조립식패널)]

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 하상욱 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 기존 다세대주택, 및 신축된 도시형생활주택(단지형다세대), 주민센터 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 근거리로 이용사정은 원할한편은 아님. 동측 인근의 등촌로와 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제4층 제402호로서 2017.02.02 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되어 있고, 방과 거실은 발코니확장형으로 확장되었음. 마감구조는" 외벽; 인조대리석 및 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 발코니 등임. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비돠었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 1층에 주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단 세장형의 평탄한 지반으로 "아르떼빌" 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표묜)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육자원청애 반드시 확인요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임. *. 2019.07.03.서울남부지방법원의 임차등기명령에(2019카임255)에 의거 주택임차 권 설정 되었음. *. (임차보증금:175,000,000원-) 기 타 : 집합건축물대장(전유부, 갑)에 건축과-19723호(2019.06.07)에 의거 위반건축물 표기되어 있음.(무단증축임.)

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-07 (을1)	임차권설정	문수창	인수
2019-08-07 (을1)	-	175,000,000원	인수
2021-10-01	소유자	주천주식회사(소유자)
2021-10-01	단독소유	-
2022-09-21 (갑10)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-09-21 (갑10)	말소기준 등기	146,254,932원	소멸
2023-01-05 (갑11)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2023-01-05 (갑11)	-	-	소멸
2024-02-01 (갑12)	압류	서울특별시	소멸
2024-02-01 (갑12)	-	-	소멸
2024-12-09 (갑13)	강제경매개시결정 (2024타경146896)	주택도시보증공사	소멸
2024-12-09 (갑13)	경매기입 등기	118,348,385원	소멸
2025-04-25 (갑14)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2025-04-25 (갑14)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경146896[1]	2025. 5. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경146896[1]	2025. 5. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
문수창 : 주택임차권 등기일은 2019.08.07.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문수창의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
위 임차보증금 중 전 경매절차(2020타경103693)에서 2021.10.26. 배당받은 56,987,293원을 제외한
118,012,707원 및 지연손해금에 대하여 배당요구 하였으나, 우선변제권은 없음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 175,000,000원, 전입일자
2017.06.30, 확정일자 2017.06.19)
배당에서 위 임차보증금 중 전 경매절차에서 배당받은 56,987,293원을 제외한 118,012,707원이 변제되지 않으면 잔액을 매
수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-19723(2019.06.07.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거, 조립식패널)]

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(문수창) (주거주택임차권자) 점유부분: 402호 전부	보증: 175,000,000 차임: -	전입: 2017-06-30 확정: 2017-06-19 배당: 2025.3.5.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일10시43분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 하상욱 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1

소재지 서울특별시 강서구 등촌로13길 41-7, 제4층 제402호 (등촌동, 아르떼빌)

점유인 하상욱(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.07.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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