'서울시 구로구 오류동 락스테이' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경147097

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경147097	2024-12-02	1억7000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부지법 2024타경147097	2024-12-02 1억7000만원

서울특별시 구로구 고척로1길 17, 제9층 제901호 (오류동, 락스테이)

서울 구로구 오류동 6-59

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.46㎡(2.26평)

건물 29.97㎡(9.07평)

감정가 186,000,000원

최저가 119,040,000원

보증금 11,904,000원 (10%)

청구액 170,000,000원

개시결정 2024년 12월 04일

감정일 2024년 12월 19일

배당종기 2025년 03월 11일

매각일 2026년 03월 17일

감정가

1억8600만원

2050만7166원/평

최저가 36% 

1억1904만원

1312만4587원/평

공고 2026년 03월 17일 입찰 D-6일

유찰 2회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.46㎡(2.26평)

건물 29.97㎡(9.07평)

감정가 186,000,000원

최저가 119,040,000원

보증금 11,904,000원 (10%)

청구액 170,000,000원

개시결정 2024년 12월 04일

감정일 2024년 12월 19일

배당종기 2025년 03월 11일

매각일 2026년 03월 17일

공고 2026년 03월 17일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

김OO

임차인

김OO

기일 내역

2026.03.17(10:00)

1억1904만원 진행

2026.01.27(10:00)

1억4880만원 유찰

2025.12.02(10:00)

1억8600만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

김선주:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.06.05.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2019.08.26., 확정일자 2019.08.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 김선주를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,오피스텔 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 오류동역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하2층 지상12층 건물 내 제9층 제901호로 외벽 : 석재붙임마감등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부타일붙임마감등 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 기계식 주차설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지의 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 오류동 6-59 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 6-60, 6-114 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,935,340,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-23	소유자	신OOOOOOOO	OO
2019-08-23	단독소유	-	OO
2020-06-24 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2020-06-24 (을1)	말소기준 등기	195,000,000원	OO
2020-11-05 (갑4)	가압류	김OO	OO
2020-11-05 (갑4)	-	100,000,000원	OO
2020-12-04 (갑5)	가압류	김OO	OO
2020-12-04 (갑5)	-	40,000,000원	OO
2021-09-14 (갑7)	가압류	대OOOOOOO	OO
2021-09-14 (갑7)	-	2,090,347,976원	OO
2022-05-23 (갑10)	압류	구OOOOO	OO
2022-05-23 (갑10)	-	-	OO
2022-06-13 (갑11)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-06-13 (갑11)	-	510,000,000원	OO
2022-11-07 (갑13)	압류	구OOOOOOOOO	OO
2022-11-07 (갑13)	-	-	OO
2024-06-05 (을2)	임차권설정	김OO	OO
2024-06-05 (을2)	-	170,000,000원	OO
2024-12-04 (갑14)	강제경매개시결정 (2024타경147097)	김OO	OO
2024-12-04 (갑14)	경매기입 등기	170,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경147097[1]	2025. 9. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경147097[1]	2025. 9. 26.

임차인(매각 명세서)

김선주:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.06.05.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김선주 (주거 주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 170,000,000 차임: 없음	전입: 2019-08-26 확정: 2019-08-06 배당: 2024.12.18.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월13일10시21분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 김선주를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

소재지 서울특별시 구로구 고척로1길 17, 제9층 제901호 (오류동, 락스테이)

점유인 김선주(임차인)

점유부분 901호(주거)

점유기간 2019.08.26.~

보증금/차임 170,000,000/없음

전입/확정일자 2019.08.26.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.