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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경147110

서울특별시 강서구 곰달래로41길 57, 제지층 제비02호 (화곡동, 동문맨션)

서울 강서구 화곡동 456-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.75㎡(9평)

건물 61.72㎡(18.7평)

감정가 171,000,000원

최저가 109,440,000원

보증금 10,950,000원 (10%)

청구액 139,000,000원

접수일 2024년 12월 02일

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

1억7100만원

최저가 36% 

1억944만원

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기

유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.75㎡(9평)

건물 61.72㎡(18.7평)

감정가 171,000,000원

최저가 109,440,000원

보증금 10,950,000원 (10%)

청구액 139,000,000원

접수일 2024년 12월 02일

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 09월 02일

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

주OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)

- 진행

2025.09.02(10:00)

1억944만원 진행

2025.07.17(10:00)

1억3680만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은희 : 주택임차권 등기일은 2020.04.09.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김은희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장(표제부) 및 도면상 지하1층은 1세대만 등재되어 있으며, 현황상 지층에는 '비01호'만 존재하므로 본건 매각
부동산은 문패상 '비01호'로 보임(현황상 '비02호'는 부존재함)
- 임차인 김은희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

1.현황조사차 현장을 방문하였으나 B02호는 부존재하며, 지층에는 B01호만 있음(전력계량기 및 우편함 동일) 2.세대출임문 표시 B01호는 이 사건 건물 전체 2호라인에 위치하고 있으며, 감정인에게 연락하여 확인한바, 2019년 및 2020년 경매사건 감정시에 세대출입문 호수 `B01호`는 `B02`호의 잘못된 호수표시라고 감정평가되었다고 함 3.B01호 및 B02호에 대한 각 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2003년 4월에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건내 제지층 제비02호로서 외벽: 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 공부상 지층 "비02호"이나, 집합건축물대장 표제부, 건축물현황도 지층도면 및 현황상 지층은 주차장과 다세대주택 1개호로 구성되어 있으며 본건 현관문 표시상 "B01"호인바(후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참고) 경매진행시 유의하기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-16	소유자	양재영 (소유자)
2019-04-16	단독소유	-
2019-04-29 (을9)	근저당권설정	더블유에셋주식회사	소멸
2019-04-29 (을9)	말소기준 등기	70,000,000원	소멸
2019-10-04 (갑12)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-10-04 (갑12)	-	-	소멸
2020-04-09 (을10)	임차권설정	김은희	소멸
2020-04-09 (을10)	-	139,000,000원	소멸
2020-08-04 (갑14)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2020-08-04 (갑14)	-	12,812,600원	소멸
2022-03-04 (갑17)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2022-03-04 (갑17)	-	-	소멸
2022-06-20 (갑18)	압류	남양주시	소멸
2022-06-20 (갑18)	-	-	소멸
2022-11-22 (갑19)	압류	남양주세무서장	소멸
2022-11-22 (갑19)	-	-	소멸
2024-12-13 (갑20)	강제경매개시결정 (2024타경147110)	주택도시보증공사	소멸
2024-12-13 (갑20)	경매기입 등기	139,000,000원	소멸
2025-05-07 (갑21)	가압류	엠메이드대부유한회사	소멸
2025-05-07 (갑21)	-	10,912,517원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경147110[1]	2025. 5. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경147110[1]	2025. 5. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은희 : 주택임차권 등기일은 2020.04.09.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김은희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장(표제부) 및 도면상 지하1층은 1세대만 등재되어 있으며, 현황상 지층에는 '비01호'만 존재하므로 본건 매각
부동산은 문패상 '비01호'로 보임(현황상 '비02호'는 부존재함)
- 임차인 김은희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김은희] (주거주택임차권자) 점유부분: 지층 비02호 전부	보증: 139,000,000 차임: -	전입: 2018-03-08 확정: 2018-02-23 배당: 2025.03.11.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일10시08분 / 2024년12월21일14시28분

부동산의 현황

1.현황조사차 현장을 방문하였으나 B02호는 부존재하며, 지층에는 B01호만 있음(전력계량기 및 우편함 동일) 2.세대출임문 표시 B01호는 이 사건 건물 전체 2호라인에 위치하고 있으며, 감정인에게 연락하여 확인한바, 2019년 및 2020년 경매사건 감정시에 세대출입문 호수 `B01호`는 `B02`호의 잘못된 호수표시라고 감정평가되었다고 함 3.B01호 및 B02호에 대한 각 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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