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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경147400
서울특별시 강서구 곰달래로17길 15, 제2층 제202호 (화곡동, 감성빌)

서울 강서구 화곡동 424-69

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 25.29㎡(7.7평)
건물 42.69㎡(12.9평)
감정가 200,000,000원
최저가 160,000,000원
보증금 16,000,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 12월 03일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 17일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경147400
2024타경147400
2024타경147400
2024타경147400
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2024타경147400
2024타경147400
2024타경147400
2024타경147400
감정가
2억원
최저가 20%
1억6000만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위전세권선순위임차인
유찰 1회선순위전세권선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 25.29㎡(7.7평)
건물 42.69㎡(12.9평)
감정가 200,000,000원
최저가 160,000,000원
보증금 16,000,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 12월 03일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 17일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 조OO
임차인 조OO
근저당권자 화OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 조OO
교부권자 중OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 제OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
1억6000만원 진행
2025.07.03(10:00)
2억원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
조창연:신청채권자 겸 전세권자겸 확정일자부임차인임. 전세권설정등기일은 2022.4.13.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구3번 2022. 4. 13. 제80938호 전세권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

-대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
-공부상 2종근린시설(사무소)이나 현황 주거용으로 추정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조창연 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동소재 "화곡1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대 및 연립주택, 다가구 및 단독주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 지하철역(2, 5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건내 제2층 제202호로서 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 기준시점 현재 주거용(후첨 "건물개황도" 참조)으로 추정됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 1층 필로티 주차장 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 가장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 및 제2종근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정). 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 기준시점 현재 주거용(후첨 "건물개황도" 참조)으로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경147400[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경147400[1] 		2025. 6. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조창연:신청채권자 겸 전세권자겸 확정일자부임차인임. 전세권설정등기일은 2022.4.13.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구3번 2022. 4. 13. 제80938호 전세권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

-대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
-공부상 2종근린시설(사무소)이나 현황 주거용으로 추정

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조창연
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2017-12-29
확정: 2017-12-19
배당: 2024.12.4. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일12시52분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조창연 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로17길 15, 제2층 제202호 (화곡동, 감성빌)
점유인 조창연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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