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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경147417
서울특별시 구로구 구로중앙로19길 25-25, 제1동 제6층 제601호 (구로동, 행복드림빌라)

서울 구로구 구로동 317-140

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.66㎡(6.6평)
건물 34.34㎡(10.4평)
감정가 268,000,000원
최저가 214,400,000원
보증금 21,440,000원 (10%)
청구액 256,000,000원
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 23일
배당종기 2025년 03월 10일
매각일 2026년 01월 14일
2024타경147417
2024타경147417
2024타경147417
2024타경147417
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2024타경147417
2024타경147417
2024타경147417
감정가
2억6800만원
최저가 20%
2억1440만원
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-55일
유찰 1회선순위임차인위반건축물
유찰 1회선순위임차인위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.66㎡(6.6평)
건물 34.34㎡(10.4평)
감정가 268,000,000원
최저가 214,400,000원
보증금 21,440,000원 (10%)
청구액 256,000,000원
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 23일
배당종기 2025년 03월 10일
매각일 2026년 01월 14일
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 사OO
채권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.14(10:00)
2억1440만원 진행
2025.11.19(10:00)
2억6800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

김연화 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 주택과-8021(2017.02.22.)호에 위반건축물로 표기

현황 조사(현황 조사서)

이 부동산은 1동 짜리 건물이며, 별도의 `동`표시가 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 김연화의 배우자 박윤덕을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "구로구청" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 병원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2017-01-25) 외 벽 : 벽돌치장쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-14세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m, 서측으로 약 4m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11)(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,279,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-04
 소유자 사형택 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2023-07-03
(갑11) 		압류 서초세무서장 멤버십
말소기준 등기 -
2023-09-18
(갑12) 		가압류 주택도시보증공사 멤버십
- 1,279,000,000원
2024-12-09
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경147417) 		김연화 멤버십
경매기입 등기 256,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경147417[1] 2025. 10. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경147417[1] 		2025. 10. 22.

임차인(매각 명세서)

김연화 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 주택과-8021(2017.02.22.)호에 위반건축물로 표기

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김연화
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
256,000,000
차임:
- 		전입: 2022-12-12
확정: 2022-11-23
배당: 2025.01.07. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일13시49분

부동산의 현황

이 부동산은 1동 짜리 건물이며, 별도의 `동`표시가 없음.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 김연화의 배우자 박윤덕을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시 구로구 구로중앙로19길 25-25, 제1동 제6층 제601호 (구로동, 행복드림빌라)
점유인 김연화(임차인)
점유부분 601호(주거)
점유기간 2022.12.12.~
보증금/차임 256,000,000/없음
전입/확정일자 2022.12.12.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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