경매마당 경매정보 '2024타경147660'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경147660

서울특별시 금천구 시흥대로54길 31, 제2층 제207호 (시흥동, 신영메트로시티)

서울 금천구 시흥동 888-14

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.7㎡(2.3평)

건물 26.59㎡(8평)

감정가 265,000,000원

최저가 212,000,000원

보증금 21,200,000원 (10%)

청구액 261,000,000원

접수일 2024년 12월 04일

개시결정 2024년 12월 05일

감정일 2024년 12월 23일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

2억6500만원

최저가 20% 

2억1200만원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

유찰 1회대항력포기임차권등기선순위임차인

유찰 1회대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.7㎡(2.3평)

건물 26.59㎡(8평)

감정가 265,000,000원

최저가 212,000,000원

보증금 21,200,000원 (10%)

청구액 261,000,000원

접수일 2024년 12월 04일

개시결정 2024년 12월 05일

감정일 2024년 12월 23일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

2억1200만원 진행

2025.07.17(10:00)

2억6500만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김형민 : 주택임차권 등기일은 2024.03.04.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김형민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김형민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층 건물 내 제2층 제207호 로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 6M내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경147660[1]	2025. 6. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경147660[1]	2025. 6. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김형민 : 주택임차권 등기일은 2024.03.04.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김형민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김형민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(김형민) (주거주택임차권자) 점유부분: 207호 전부	보증: 261,000,000 차임: -	전입: 2022-05-04 확정: 2022-05-10 배당: 2025.3.7.	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일09시57분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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